訳あり物件を売却・査定依頼する方法を徹底解説！おすすめの買取業者と一括査定サイトを紹介！

「訳あり物件を売却する方法は？」

「訳あり物件を査定依頼できる買取業者やサイトを知りたい！」

訳あり物件の所有者で売却を検討されている方は、上記の疑問を抱えているかもしれません。

結論、訳あり物件の売却は買主側の理解と納得を得られれば、取引を成立できます。

ただ、自身の保有している不動産は訳あり物件に該当するのか、わからない方もいるかもしれません。

訳あり物件は、主に以下4種類の瑕疵（かし）を抱えた不動産を指します。

種類	内容	例
心理的瑕疵	事件などによって心理的抵抗が生じる欠点。	・物件内での死亡事故、自殺、他殺 ・近隣に反社会勢力の拠点がある ・科学的根拠が明確でなくても幽霊など心理的抵抗を与える噂など
物理的瑕疵	建物の欠陥による安全性に影響する欠点。	・雨漏りや水漏れ ・シロアリ被害・害虫被害 ・耐震性不足 ・地盤沈下やコンクリートのひび割れ ・老朽化による設備の不良など
環境的瑕疵	土壌汚染や騒音などの周辺環境に関わる問題。	・土壌汚染 ・周辺の騒音や振動問題 ・悪臭や有害物質の排出源 ・日照や通風の悪さ ・土砂災害警戒区域に位置する物件など
法的瑕疵	再建築不可などの法令上規制権利不備。	・再建築不可物件 ・抵当権や差し押さえ中の物件 ・用途地域の制限 ・改修や取り壊しに制限や許可申請が必要 ・違法建築の疑いのある物件など

訳あり物件の売却は、一般的な不動産と比較すると買手が見つかりにくい可能性があります。

そのため、訳あり物件を売却する際は、仲介不動産会社への依頼ではなく買取業者への依頼がおすすめです。

買取業者は、訳あり物件を直接買い取りしてくれるため、買い手を探す手間を省けます。

ただ、仲介不動産へ依頼して売却をすることも可能です。

仲介不動産へ依頼する場合は、買主との交渉次第で高値で売却できる可能性もあります。

訳あり物件を早期的に売却したい場合は「買取業者」へ、高値で売却したい方は「仲介不動産会社」の利用がおすすめといえます。

当記事では、訳あり物件の売却・査定依頼する方法と、おすすめの買取業者9社を紹介します。

訳あり物件とは「心理的・物理的・環境的・法的」瑕疵を抱えた不動産を指す

訳あり物件とは、主に「心理的・物理的・環境的・法的」瑕疵を抱えた不動産を指します。

上記のように訳あり物件は、通常の物件に比べて特別な注意や、説明が必要な物件を指します。

ただ、前述した「心理的・物理的・環境的・法的」瑕疵を抱えた不動産以外にも「訳あり」として扱われる物件があります。

上記4種類以外に、訳あり物件と扱われる事例は、以下の通りです。

境界未確定の物件	・隣地との境界トラブルがある ・正確な敷地面積が不明
共有名義・相続未了	・複数の名義で不動産が所有されている ・相続登記が放置されている ・相続人が多数いる
借地権・地上権などの権利関係	・建物自体は売却可能でも、土地は他人名義となっている ・土地の所有者と権利関係の調整が必要な場合
建築確認未取得・増改築の違法性	・建築確認を得ずにリフォーム、増築をしており法令上の手続きが整っていない
自治体独自の条例や特殊ルール	・自治体の景観保護条例などによって改修、建て替えが制限される ・特殊な負担金や加入義務など、地域独自のルールが存在する場合

訳あり物件には特定の定義がないため、どのような不動産が「訳あり」に該当するか判断しづらい部分があります。

特に心理的瑕疵や土地の権利関係などは、売却時に所有者から説明しなければ把握できない内容も存在します。

所有している不動産を売却する際は、新たな所有者へ権利が移るため、所有物件に関わる内容などは説明したうえでの売却が必要です。

訳ありの内容を買主へ説明することで、トラブルを未然に防ぐことが可能で、売却をスムーズに進められます。

心理的瑕疵のある物件は告知義務が生じる場合がある

心理的瑕疵のある物件は、過去の事故や事件の内容が買主の意思決定に影響する場合、告知義務が生じる場合があります。

心理的瑕疵は、法律上明確な基準がありません。

しかし、国土交通省では心理的瑕疵を抱えている不動産取引について、以下のガイドラインを発表しています。

売主・貸主は、把握している事実について、取引の相手方である買主・借主に対して告知する必要があり、過去の裁判例に照らせば、事案発生からの時間の経過、事案の内容、取引目的、近隣住民の周知の程度等を考慮して、信義則上これを取引の相手方に告知すべき義務の有無が判断されている2。

引用元：不動産取引における心理的瑕疵に関するガイドライン（案）

心理的瑕疵を抱えている物件は「買主が物件購入を検討するうえで重要な情報」は、告知が必要です。

心理的瑕疵を告知しなかった場合は、買主から契約解除・損害賠償請求を受けるリスクがあるため、必ず告知をおこないましょう。

訳あり物件の売却は買主が理解・納得をすれば取引を成立できる

訳あり物件の売却は、買主が理解・納得すれば取引を成立できます。

なぜなら、訳あり物件の売却は法律で禁じられているわけではないからです。

訳あり物件を売却する際は、買主へ物件の状況を明確に開示すれば、売却取引をおこなえます。

買主は、物件の状態やリスクを把握したうえで購入を決定できるため、納得できる条件や価格であれば売却取引が可能です。

なお、訳あり物件を売却する際は、一般的な不動産の相場より安価になる場合があります。

買主は、訳あり物件の具体的な内容から、リスクと価格のバランスを見て購入を検討するからです。

訳あり物件は、買主の理解と納得を得られると、一般的な相場より安価で売却できる認識を持っておきましょう。

訳あり物件の売却は法律上の制限があっても禁止されているわけではない

訳あり物件の売却は、法律上の制限があっても禁止されているわけではありません。

訳あり物件を売却する場合には「どのように情報を開示するか」を定める規定があります。

情報開示の規定は、以下の通りです。

	概要	違反のリスク
告知義務	売主や仲介業者が物件に関して、知っている事実や不具合・欠陥などを買主へ伝える義務。 民法上の「契約不適合責任」や判例に基づく義務。	買主へ物件の瑕疵を説明せずに契約した場合、契約解除や損害賠償請求を受けるリスクがある。
重要事項説明	宅地建物取引業者が契約前に、不動産に関する重要な事項（法的規制、物理的状態、契約条件など）を買主へ書面で説明しなければならない義務。 宅地建物取引業法第35条（重要事項の説明）	行政処分（業務停止や免許の取り消し）や契約解除、損害賠償請求を受けるリスがあるる。

訳あり物件の場合は売却時に「告知義務」や「重要事項説明」などを買主へ説明しなければならない義務があります。

「告知義務」や「重要事項説明」をおこなわなかった場合は、契約解除や損害賠償を受けるリスクがあるため、注意が必要です。

訳あり物件の売却をトラブルなくスムーズにおこなうには、買主へ説明したうえで売却手続きをおこないましょう。

訳あり物件の売却を買取業者へ依頼する際のポイント6つ

訳あり物件の売却を買取業者へ依頼する際のポイントを6つ紹介します。

買取業者へ依頼する際のポイントは、以下の6つです。

買取業者は、訳あり物件を直接買取してくれるため、買い手を探す手間がなく短期間での売却を期待できます。

しかし、訳あり物件は通常の物件と違い、取引時に注意するべき点が多く存在します。

買取業者へ依頼する際は、訳あり物件特有のリスクを理解し、正確に情報を伝えることが大切です。

そして、訳あり物件の「売却経験のある買取業者」「複数の買取業者へ査定依頼を検討する」などの手順を踏むことで、自分に合った業者を見つけられます。

売却経験のある買取業者は、市場動向や法的なリスクに精通しているため、適正価格での買い取りやトラブル回避が可能です。

買取業者へ依頼する際は、事前にポイントを押さえたうえで自分に合った業者を選びましょう。

訳あり物件の内容を買取業者へ正確に伝える

訳あり物件の売却を買取業者へ依頼する際は、物件の瑕疵や事情を正確に伝えましょう。

買取業者へ物件情報を正確に伝えるべき理由は、以下の通りです。

買取業者は、訳あり物件の内容を事前に把握したうえで、補修費用やリスクなどを含めた査定額を算出します。

物件の情報が不明瞭だった場合は、査定額が低くなる可能性があるため、正確な情報を伝えることは売主側にもメリットがあります。

売却成立後に訳あり物件だと判明した場合は、様々な法的リスクが発生する可能性があるため注意しましょう。

訳あり物件を伏せた場合に発生する法的リスクは、以下の通りです。

主な法的リスク	概要	参考資料
民法 （契約不適合責任）	契約後に告知されなかった心理的瑕疵などが判明した場合、買主は「契約解除、収保請求、代金減額請求、損害賠償請求」などの権利を行使できる可能性がある。	民法（債権関係）の改正に関する説明資料
宅地建物取引業法	一般の個人売主は「宅地建物取引業法」の適用はありません。 しかし、仲介業者へ依頼する場合は仲介業者が売主の代理・媒介をおこないます。 仲介業者へ物件の瑕疵を告知しなかった場合は、仲介業者に行政処分や業務停止、免許取り消しなどのペナルティが課せられます。	宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方
詐欺・不法行為責任 （刑法・民法）	「事実を隠す」「虚偽の説明をして誘導」をおこなった場合は、詐欺（刑法第246条）に該当する可能性があります。 また、買主に重大な損害を与えたと認められた場合、民法第709条が適用され損害賠償義務が発生することになります。	刑法第246条（詐欺） 民法第709条（不法行為による損害賠償）

買取業者は、訳あり物件を事業目的として買い取り、新たな買主へ売却活動をおこないます。

しかし、買取業者へ物件の瑕疵について告知していなかった場合は、新たな買主を巻き込んだトラブルに繋がってしまいます。

契約後のトラブルを防ぐためにも、買取業者へ訳あり物件を売却する際は、瑕疵の内容を正確に伝えましょう。

訳あり物件の売却経験がある買取業者へ依頼を検討する

訳あり物件の売却を買取業者へ依頼する際は、訳あり物件の売却経験がある買取業者へ依頼を検討しましょう。

訳あり物件の売却経験がある買取業者は、物件の特殊な事情に応じた手続きや価格設定をスムーズに進めることが可能です。

訳あり物件の売却経験がある買取業者の特徴は、以下の通りです。

売却経験がある買取業者は、訳あり物件の取引ノウハウを持っています。

過去の成功事例や失敗事例を生かせるため、手続きをスムーズに進めることが可能です。

たとえば、自身の所有している訳あり物件と同様の物件を扱った経験がある買取業者は、迅速に買取が成立する可能性があります。

訳あり物件を売却した経験のある買取業者の中でも、同様の物件を扱った経験のある業者を選ぶことで、迅速な売却をおこなえるといえます。

複数の買取業者へ査定依頼を検討する

訳あり物件の売却を買取業者へ依頼する際は、複数の業者へ査定依頼を検討しましょう。

複数の買取業者へ査定を依頼することで、納得できる価格や条件を得られる可能性があるからです。

訳あり物件は通常の物件と異なり、買取業者ごとにリスクの見積もりや再販戦略が異なります。

そのため、査定額には買取業者によって差が生じる場合があります。

複数の買取業者へ査定依頼するメリットは、以下の通りです。

複数の買取業者へ依頼する場合は、価格交渉をおこなうことが可能です。

いくつかの業者から査定価格を比較していると伝えると、より好条件を提示する業者が現れる可能性もあります。

ただ、複数へ査定依頼する場合は一社ずつ対応する必要があるため、対応可能な範囲を考えたうえで検討しましょう。

契約前は条件や手数料などの費用を確認する

訳あり物件の売却を買取業者へ依頼する際は、条件や手数料などの費用を確認しておくことが重要です。

手数料や契約条件に含まれる費用を見落としていた場合は、契約後に追加の支払いが発生する場合があります。

売却時のトラブルを防ぐためにも、事前に契約内容の条件を確認しておくことが重要です。

また、買取業者によっては、解体・リフォームの有無や訳あり物件ならではの費用を上乗せしてくる可能性もあります。

不要な費用や手数料の支払いを回避するためには、複数の買取業者を比較することが大切です。

売却取引成立後の現金化されるタイミングを把握しておく

訳あり物件の売却を買取業者へ依頼する際は、売却成立後の現金化されるタイミングを把握しておきましょう。

現金化されるタイミングを把握しておくことで、売却後の資金計画をスムーズに立てることが可能です。

また、売却取引成立後の現金化されるタイミングを把握しておくことは、同時に以下の内容を確認できます。

進捗を把握できる	売却する物件は、現在どの段階の手続きまで進んでいるかを把握できます。
資金計画を立てられる	いつ手元に現金が入るかを把握することで、ローン返済などの資金計画を立てやすくなります。
トラブルを回避できる	契約書に明記されていなかった場合は、未入金トラブルを招く可能性があります。
税務手続き	売却益を得た場合は、譲渡所得税の算出、ローンの一括返済手続きなどをおこないやすくなります。

訳あり物件の売却では、入金のタイミングが前後する可能性もあります。

しかし、現金化のタイミングを把握することで、物件は現在どの段階まで手続きが進んでいるかを把握することが可能です。

買取業者へ売却依頼をおこなう際は、契約前に決済のスケジュールや契約書に記載があるかを確認しておきましょう。

行政処分履歴のない買取業者かを確認する

訳あり物件の売却を買取業者へ依頼する際は、行政処分履歴はないかを確認しておきましょう。

行政処分履歴の確認は、買取業者への信頼性と事前的なトラブル回避に繋がります。

行政処分を受けた経験がある業者は、過去に宅地建物取引業法に反する行為をおこなった可能性があります。

履歴を確認することで、売却時に適正な取引をおこなえる業者を見極めることが可能です。

なお、買取業者の行政処分履歴の確認は、国土交通省の「ネガティブ情報等検索サイト」で確認をおこなえます。

買取業者へ訳あり物件の売却を検討する際は、過去に行政処分履歴はないかを確認しておきましょう。

訳あり物件の売却におすすめの買取業者9社

訳あり物件の売却におすすめの買取業者を9社紹介します。

訳あり物件は、仲介不動産会社を介して新たな買主への売却も可能です。

しかし、仲介不動産会社を利用した場合は、仲介手数料の発生や買手探しに長期間必要な場合もあります。

仲介手数料を抑えて、すぐに訳あり物件の売却を検討している方は、買取業者への依頼がおすすめです。

当記事では、直接訳あり物件の買取をおこなっている買取業者を「対応物件・買取スピード・対象エリア」などから紹介します。

買取業者名	特徴	主な対応物件	買取スピード	行政処分履歴	対象エリア
訳あり不動産相談所 詳細を見る	士業と連携し法的・税務上の問題も解決できる	・空き家や事故物件 ・ゴミ屋敷 ・共有持分 ・底地・借地 ・再建築不可の物件	問い合わせから1週間以内を目安	なし	全国対応 （北海道から沖縄まで）
Alba Link （アルバリンク） 詳細を見る	ホームページから過去の買取事例を確認できる	・空き家 ・共有持分 ・再建築不可の物件 ・事故物件 ・借地・底地 ・土地	最短3日～1週間程度 （※過去の買取事例から）	なし	全国対応
成仏不動産 詳細を見る	相談実績件数6200件以上	・事故物件 ・孤独死物件 ・自殺物件 ・殺人物件 ・ゴミ屋敷物件	最短で即日現金化可能	なし	全国対応
クランピーリアルエステート 詳細を見る	年間3,000件以上の豊富な相談実績	・共有持分 ・訳あり物件 ・底地・借地 ・再建築不可物件 ・老朽化物件 ・低収益物件	最短12時間で買取金額を査定	なし	全国対応
事故物件買取センター 詳細を見る	遺品・残置物・ゴミなど残った物件でも丸ごと買取可能	・事故物件 ・孤独死物件 ・自殺物件 ・殺人物件 ・ゴミ屋敷物件	最短2日で買い取り可能	なし	全国対応
アウトレット不動産 詳細を見る	創業20年以上 相談実績5,000件以上	・訳あり物件 ・事故物件 ・再建築不可物件 ・老朽化物件 ・ゴミ屋敷物件	48時間以内に現金化可能	なし	関東を中心に対応 （東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県）
バイセル不動産 詳細を見る	客観的な公的データから適正査定額を知れる	・訳あり物件 ・空き家 ・築古物件 ・調整区域 ・ゴミ屋敷	専門家が現地を確認し迅速に対応	なし	埼玉県・千葉県・東京都を中心に対応
事故物件のミカタ 詳細を見る	最短10分で無料机上査定をおこなえる	・訳あり物件 ・事故物件 ・差し押さえ物件 ・相続トラブル物件	最短48時間で買い取り対応	なし	東京都･神奈川県･千葉県･埼玉県
株式会社ラビックス 詳細を見る	売主に手間なく査定から買取までのサポートを受けられる	・訳あり物件 ・相続トラブル物件 ・ゴミ屋敷 ・差し押さえ物件	最短24時間で現金化可能	なし	東京・神奈川

訳あり不動産相談所はどんな理由の物件でも買取をしてくれる

訳あり不動産相談所は、どんな理由の物件でも買取をしてくれる業者です。

処分に困っている物件のサポートを掲げているため、さまざまな瑕疵を抱えている不動産を売却できます。

主には、以下の訳あり物件の買取に対応しています。

訳あり不動産相談所では、通常の市場で売却が困難な物件でも、スムーズな対応をおこなってくれます。

加えて、士業事務所と連携しているため、法的・税務上の問題を抱えた物件でも対応可能です。

対象エリアは、北海道から沖縄まで全国に対応しており、幅広いエリアの物件に対応しています。

訳あり不動産相談所の特徴をまとめると、以下の通りです。

訳あり不動産相談所は、秘密厳守を徹底しており広告媒体に物件情報を掲載しません。

そのため、近所や他人に知られることなく訳あり物件の売却が可能です。

訳あり不動産相談所の詳細
運営会社	株式会社ソーシャルバリュープロパティ
住所	東京都港区赤坂4丁目1−32赤坂ビル4F
事業内容	訳あり不動産買取事業 不動産売買、仲介、管理、不動産投資事業
電話番号	070-4441-5346
営業時間	査定の問い合わせは公式サイトから24時間365日対応
査定費用	無料
公式サイト	https://wakearifudosan.com/

アルバリンク（AlbaLink）は最短12時間で物件査定をしてくれる

アルバリンク（AlbaLink）は、最短12時間で物件査定をしてくれる買取業者です。

売却手続きの進捗によっては、数日での現金化にも対応しています。

主には、以下の訳あり物件の買取に対応しています。

訳あり物件買取プロは、空き家の買取再販をおこなっており「全国の空き家をゼロ」を目標にしています。

空き家で遺品整理や家具の処分が必要な場合でも、そのままの状態で売却可能です。

なお、Alba Linkは各種メディアでも紹介されており、2024年2月2日ではテレビ朝日「グッドモーニング」放送で取り上げられています。

引用元：Alba Link

運営会社である株式会社Alba Linkは、東京証券取引所の東京プロマーケット市場に上場しています。

運営会社の上場に加えて各種メディアにも掲載されているため、信頼して買取依頼が可能です。

Alba Link（アルバリンク）の詳細
運営会社	株式会社AlbaLink(アルバリンク) 東京証券取引所の東京プロマーケット市場に上場
住所	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
事業内容	不動産の売買・仲介・鑑定
免許番号	国土交通大臣（1）第10112号
電話番号	・専門スタッフ直通 0120-542-956 （受付時間 10：00～19：00）
営業時間	査定の問い合わせは公式サイトから24時間365日対応
査定費用	無料
公式サイト	https://albalink.co.jp/sp/

成仏不動産は特殊清掃・遺品整理・相続サポートも対応可能

成仏不動産は、特殊清掃・遺品整理・相続サポートも対応可能な買取業者です。

成仏不動産は、主に「事故物件の専門家」として存在しています。

主には、以下の訳あり物件の買取に対応しています。

心理的瑕疵を抱えた物件は、イメージが下がってしまい売却が困難な場合があります。

しかし、成仏不動産では不動産本来の価値を見出し、イメージアップや付加価値をプラスする施工が可能です。

成仏不動産には、そのほかにも以下の特徴があります。

成仏不動産は、正しい査定をおこなったうえで高額買取をおこなってくれます。

加えて、物件を買い取りしたあとは売主への責任なしで売却可能です。

成仏不動産は、物件に関する瑕疵をしっかり把握したうえで買取をおこなうため、売却時はどのような問題があるかをしっかり伝えましょう。

成仏不動産の詳細
運営会社	マークスライフ株式会社（英語表記:MarksLife Co., Ltd.）
住所	本社・東京本店 東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階
事業内容	不動産買取事業 不動産仲介事業（売買仲介および賃貸仲介） 不動産活用コンサルティング事業
電話番号	0120-917-974 （受付時間 9:00～20:00）
営業時間	・電話 9:00～20:00 ・メール 24時間365日対応
査定費用	無料
公式サイト	https://jobutsu.jp/

クランピーリアルエステートは全国1200以上の士業事務所と連携している

クランピーリアルエステートは、全国1200以上の士業事務所と連携しています。

士業事務所と連携しているため、弁護士・税理士・司法書士などから、法律に関するサポートを受けることが可能です。

クランピーリアルエステートは、共有持分・共有名義や訳あり相続不動産の買取を専門としています。

たとえば、相続不動産で複数の相続人が存在する場合は、相続登記などが必要です。
クランピーリアルエステートでは、司法書士や税理士のサポートを受けられるため、相続登記から売却手続きまでスムーズに進められます。

クランピーリアルエステートは、自社で直接買取するため高値での買取をおこなってくれます。

一般的な不動産会社や買取業者は、専門知識を持つ士業事務所と連携していないことがほとんどです。

相続問題が複雑だった場合は、正しい査定額を判断できず、売却時の価格が下がってしまう場合があります。

しかし、クランピーリアルエステートは士業事務所と連携していることで、法的・相続・税務などの問題に対応可能です。

共有持分の売却や相続関係が複雑な物件を売却する際は、クランピーリアルエステートがおすすめといえます。

クランピーリアルエステートの詳細
運営会社	株式会社クランピーリアルエステート (ClamppyRealEstate,Inc.)
住所	東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F
事業内容	買取事業（訳あり物件含む） 不動産売買・仲介 不動産再生・リノベーション事業 不動産コンサルティング
免許番号	・宅地建物取引業免許 国土交通大臣（1）第10446号 令和5年7月1日～令和10年6月30日
電話番号	03-6226-2566
営業時間	平日10:00～19:00
査定費用	無料
公式サイト	https://c-realestate.jp/

事故物件買取センターは全国無料で査定・相談に対応している

事故物件買取センターは、全国無料で査定・相談に対応している業者です。

どんな状態の訳あり物件の買取にも対応しており、相談実績件数は1500件以上あります。

主な買取可能物件は、以下の通りです。

訳あり物件になる状況は、相続や害虫の対処など突然訪れる可能性があります。

そのような悩みを抱えている場合でも、事故物件買取センターでは早期対応が可能です。

また、事故物件買取センターは遺品整理士・特殊清掃・士業と連携しています。

取り扱いが困難な物件でも、丸投げで買取依頼をおこなうことが可能です。

査定価格は、最短24時間で提示可能なためすぐに売却したい方におすすめといえます。

事故物件買取センターの詳細
運営会社	株式会社TAMAGO FACTORY
住所	東京都中央区日本橋室町3-3-1 ETS室町ビル13階
事業内容	事故物件情報のご提供 事故物件売却のご相談、売却情報の提供
電話番号	0120-954-426 平日9:00～18:00
営業時間	電話：平日9:00～18:00 メール：24時間365日
査定費用	無料
公式サイト	https://www.zikobukken.jp/

アウトレット不動産は事故物件や訳あり物件の買取専門をおこなっている

アウトレット不動産は、事故物件や訳あり物件の買取専門をおこなっている業者です。

対象エリアは「東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県」となっており、関東を中心に対応しています。

買取に対応している主な物件は、以下の通りです。

アウトレット不動産は、幅広い種類の物件買取に対応しています。

そのため、一般的な不動産で取り扱いが困難な物件でも対応可能です。

アウトレット不動産には、主に以下の特徴があります。

アウトレット不動産は、創業20年以上あり過去の買取事例も多数存在します。

過去の買取事例は、似た物件の査定の参考にできるため、比較したい方におすすめの買取業者です。

アウトレット不動産の詳細
運営会社	アウトレット不動産株式会社
住所	東京都品川区西五反田2-31-6-603号
事業内容	不動産買取・仲介事業 リノベーション・再生事業 不動産コンサルティング
宅建業免許番号	東京都知事（2）第98377号
電話番号	03-6421-7990 受付時間9:00～18:00（水曜・日曜・休日を除く）
営業時間	定休日：水曜・日曜
査定費用	無料
公式サイト	https://outlet-estate.biz/

バイセル不動産は関東を中心に訳あり物件の買取に対応している

バイセル不動産は、関東を中心に訳あり物件の買取に対応しています。

バイセル不動産では「埼玉県・千葉県・東京都」を中心に対応しており、迅速な買取相談が可能です。

なお、査定依頼をおこなった際は、スタッフが現地を訪問して、公的データに基づく評価額を提示してくれます。

バイセル不動産の特徴は、以下の通りです。

バイセル不動産は、弁護士・司法書士・税理士などの事務所との協業体制も整備されています。

そのため、土地や建物の権利関係や家族間でのトラブルがあった場合でも、相談可能です。

バイセル不動産は、埼玉県・千葉県・東京都で売却を検討している方におすすめといえます。

バイセル不動産の詳細
運営会社	株式会社B&Sエステート
住所	（埼玉本社） 埼玉県さいたま市大宮区宮町4-38-4
事業内容	不動産買取再販 不動産売買仲介・賃貸仲介 不動産・民泊・空き家活用に関するコンサルティング 住宅宿泊管理
免許番号	・宅地建物取引業者免許 国土交通大臣(1)第10703号 ・住宅宿泊管理業 国土交通大臣(01)第F02520号
電話番号	048-606-3750
営業時間	公式サイトから24時間365日問い合わせ可能 通常1～2営業日以内に電話・メールにてご連絡
査定費用	無料
公式サイト	https://bandsestate.com/

事故物件のミカタは最短48時間の買取に対応している

事故物件のミカタは、最短48時間の買取に対応している業者です。

また、無料机上査定もおこなっており、最短10分で知ることができます。

事故物件のミカタの特徴は、以下の通りです。

物件の売却後に欠陥などが見つかった場合は、売主へ責任が発生します。

事故物件のミカタは、瑕疵担保責任免責があるため、買取後の物件に問題があっても売主の責任なしで利用可能です。

また、事故物件のミカタは購入する不動産を選ばないため、取り扱いが困難な物件でも買取をおこなってくれます。

直接物件に訪問をする際は、近隣から注目されないよう配慮をおこなってくれるため、ストレスを軽減して売却可能です。

事故物件のミカタの詳細
運営会社	株式会社オレンジハウス
住所	神奈川県横浜市西区楠町14-1-101
事業内容	建築設計・施工・リノベーション事業 不動産仲介・買取・管理事業 不動産コンサルティング シェアハウス・リノベーション住宅の企画運営
電話番号	045-624-8166 受付時間10:00～19：00（火曜・水曜日定休）
営業時間	定休日：火曜・水曜日
査定費用	無料
公式サイト	https://jiko-bukken.com/

株式会社ラビックスは多様な問題に対応可能なプラン3つから選べる

株式会社ラビックスは、多様な問題に対応可能なプラン3つから選べる買取業者です。

株式会社ラビックスでは、以下3つのプランを選べます。

プラン名	内容
楽々売却プラン	売主へ手間なく、査定から買取までを手伝いしてくれます。 早急に売却したい、仕事で時間が取れないなどの理由を抱えている方におすすめのプランです。
シークレットプラン	希望した場合は、査定の際に私服のスタッフが訪問してくれます。 近隣に声をかけられた場合でも、事前に打ち合わせした内容で対応をおこないます。 物件の売却を近隣に知られたくない方におすすめのプランです。
通常売却プラン	見積もりから買取まで以下の手順で行ってくれるプランです。 1.査定依頼（無料） 2.現地・法的調査（対象エリア：東京・神奈川） 3.買取価格ご提案 4.契約の条件調整 5.買取・契約

株式会社ラビックスでは、売主の都合に合わせたプランが準備されており、柔軟な対応をおこなってくれます。

加えて、手元にすぐ現金が必要な場合でも、最速24時間で現金化可能です。

株式会社ラビックスには、以下の特徴があります。

株式会社ラビックスでは「相続・離婚・火災・ごみ屋敷・ローン滞納・差し押さえ」などの訳あり物件の買取に対応しています。

売却後は、瑕疵担保責任免責が適用されるため責任を抱えることなく、買取をおこなってくれます。

株式会社ラビックスの詳細
運営会社	株式会社ラビックス
住所	横浜市神奈川区鶴屋町3丁目 33-8 アーバンセンター横浜ウエスト2F
事業内容	戸建・宅地分譲事業を中心とした総合不動産業
免許番号	・宅地建物取引業 神奈川県知事(4)第27136号
電話番号	045-620-2333
営業時間	10:00〜18:00 （定休日 毎週水曜日、日曜日、第1火曜日）
査定費用	無料
公式サイト	https://ravix-inc.com/imperfect/

買取業者だけじゃない！訳あり物件の査定をおこなえる不動産一括査定サイト2社

訳あり物件を売却できるのは、買取業者だけではありません。

不動産一括査定サイトでは、訳あり物件を販売した実績のある不動産会社から査定額を比較可能です。

そして、不動産一括査定サイトを利用する際も、訳あり物件の内容を明確に伝えることで売買を成立できます。

一括査定サイトでは、一度に複数社からの査定を受けられるため、訳あり物件を売却するための選択肢の1つといえます。

訳あり物件の一括査定を依頼できるサイトは、以下の2社です。

一括査定サイト	特徴	査定依頼可能社数	提携不動産会社数	対応地域	運営会社
すまいvalue 詳細を見る	大手6社の一括査定で相場がわかる	最大6社	大手6社 （三菱地所の住まいリレー、東急リバブル,野村の仲介、三井のリハウス、住友不動産販売、小田急不動産）	全国 主要都市に店舗を展開	大手6社による共同運営
いえカツLIFE 詳細を見る	売却方法は「仲介・業者買取・リースバック」の3つから選べる	最大6社	800社	東京都 神奈川県 埼玉県 千葉県 大阪府	株式会社 サムライ・アドウェイズ

すまいvalueは、共同運営会社である大手6社のみからの一括査定で、相場を把握できます。

販売実績豊富な大手不動産会社からの査定を受けられるため、安心して依頼可能です。

いえカツLIFEでは、売却方法を「仲介・業者買取・リースバック」の3つから選べます。

そして、提携会社は販売実績のある厳選された800社から、査定依頼を受けることが可能です。

以下では、訳あり物件の査定に対応している不動産一括査定サイト2社について、それぞれ紹介します。

すまいvalueは大手不動産会社最大6社から査定を比較できる

すまいvalueは、大手不動産会社最大6社から、まとめて査定依頼を比較できる一括査定サイトです。

すまいvalueでは、共同運営会社である大手6社の不動産会社から査定を受けられます。

上記の不動産会社は、圧倒的な実績を活かした査定を受けられるため、安心して利用できます。

また、買い手からの視点では、大手不動産会社から勧められる物件となるため、信頼性も特徴のひとつです。

不動産の一括査定の種類は主に「机上査定」と「訪問査定」の2種類あります。

あらかじめ、それぞれのメリットとデメリットを把握したうえで、査定方法を見つけることが重要です。

査定方法	メリット	デメリット
机上査定（簡易査定）	直接面談はせず、電話やメールで物件の情報を伝えて、査定できます。	直接物件を確認しないため、適正な査定価格を把握できません。
訪問査定	不動産会社の担当者が直接物件を確認して、査定価格を算出します。	複数の不動産会社からの訪問を受けるため、1社ずつ対応する必要があります。

机上査定は、複数社から大まかな相場を知れるため、査定額のみを知りたい方におすすめの査定方法です。

訪問査定は、正確な査定価格を算出してもらえるため、物件の売却が決まっている方におすすめの査定方法です。

大手6社からの査定依頼を受けたい方は、すまいvalueの利用がおすすめといえます。

すまいvalueの詳細
運営会社	三菱地所の住まいリレー 東急リバブル 野村の仲介 三井のリハウス 住友不動産販売 小田急不動産
物件の種別	マンション 一戸建て 土地 マンション一棟 ビル一棟 アパート一棟
申し込み方法	公式サイトの「一括査定スタート」から可能
査定フォーム入力時間	約60秒
査定対応地域	全国
匿名査定	未対応
査定費用	無料
公式サイト	https://sumai-value.jp/

いえカツLIFEは売却方法を「仲介・業者買取・リースバック」の3つから選べる

いえカツLIFEは、売却方法を「仲介・業者買取・リースバック」の3つから選べる一括査定サイトです。

そのため「仲介ではなく、直接物件を買取してほしい」などの要望にも応えられるため、自身に合った売却方法を見つけられます。

「仲介・業者買取・リースバック」それぞれの売却方法の主なメリットデメリットは、以下の通りです。

売却方法	特徴	メリット	デメリット
仲介	不動産会社が営業活動をおこない、 買主を探します。	・市場動向に合わせた売却戦略を提案してくれる ・集客力、広告力を期待できる ・契約書面、法的手続きなどのサポートを受けられる	・仲介手数料が発生する （仲介手数料の法定上限金額は3%+6万円＋消費税に一律で定められています。） ・短期間に買手が見つからない場合がある ・不動産会社によって対応方法が異なる
業者買取	不動産会社が直接物件を買い取りしてくれます。	・査定評価額で早期売却できる ・価格交渉の手間を省ける ・仲介手数料は発生しない ・契約不適合責任が免除される場合がある	・仲介での相場より安価になる場合がある ・地域や物件によって買取不可の可能性がある
リースバック	買主とリース契約を結び、賃料を支払い続けることで不動産に住み続けられます。	・物件に住み続けられる ・まとまった資金を確保できる ・ローン問題や債務整理時の選択肢にできる ・買い戻しできる場合がある	・月々の家賃負担が発生する ・売却価格は相場より低下する可能性がある ・買い戻し時の価格は高額になる場合がある

いえカツLIFEで提供されている売却方法には、それぞれのメリット・デメリットがあるため慎重に比較する必要があります。

上記のメリットを踏まえて、いえカツLIFEの売却方法に向いている人の特徴は、以下の通りです。

また、いえカツLIFEでは一度に3つの売却方法の比較も可能です。

たとえば、仲介での売却方法は3社から、業者買取での売却方法は3社からなどの比較をおこなえます。

いえカツLIFEは、売却方法の比較もおこないたい人に、おすすめの不動産一括査定サイトです。

いえカツLIFEの詳細
運営会社	株式会社 サムライ・アドウェイズ
物件の種別	分譲マンション 一戸建て 土地 一棟アパート・一棟マンション 投資マンション（1R、1K） 再建築不可物件 借地権 底地 その他
申し込み方法	公式サイトの「一括査定スタート」から可能
査定フォーム入力時間	最短60秒
査定対応地域	東京都 神奈川県 埼玉県 千葉県 大阪府
匿名査定	未対応
査定費用	無料
公式サイト	https://iekatu-life.com/

訳あり物件の売却は買取業者がおすすめな理由

訳あり物件の売却は、買取業者がおすすめな理由を解説します。

買取業者がおすすめな理由は、以下の通りです。

訳あり物件は、一般的な不動産と比較して売却しづらい場合があります。

しかし、訳あり物件に関して専門知識を持っている買取業者を選ぶことで、早期かつ安心して売却が可能です。

買取業者は、訳あり物件を売主から直接買取してくれるため、買主を探す手間を省くことができます。

買主を探す手間が不要なため、早期売却と現金化をスムーズに進めることが可能です。

買取業者へ依頼する際は、おすすめな理由を把握したうえで売却・査定を検討しましょう。

訳あり物件を取り扱う専門知識を持っている

買取業者は、心理的瑕疵や法的瑕疵などを取り扱う専門知識を持っているため、おすすめといえます。

訳あり物件は、心理的瑕疵や再建築不可な問題を抱えていても、詳細や種類はさまざまです。

専門知識や過去に同様物件を取り扱った経験のある業者は、リスクを見極めながら査定額の算出などをおこなえます。

たとえば、心理的瑕疵を抱えている物件は、告知義務が必要です。

告知義務は、一般的な不動産売買では基本的に必要ありません。

しかし、告知義務手続きをおこなった経験のある買取業者は、スムーズに手続きをおこなうことが可能です。

買取業者への売却は、訳あり物件に関する手続きなどを理解しているため、おすすめな理由のひとつといえます。

物件を直接買取してくれるため買主を探す手間を省ける

買取業者は、物件を直接買取してくれるため、買主を探す手間を省くことが可能です。

一般的な不動産を売却する際は、仲介不動産会社へ依頼をおこない「物件の掲載・内覧・値下げ交渉」などを経て買主を探します。

しかし、買取業者では買主を探すプロセスが不要になるため、短期的に訳あり物件の売却手続きを進めることが可能です。

訳あり物件を「買取業者へ依頼する流れ」「仲介不動産会社へ依頼する流れ」を以下で比較してみました。

仲介不動産会社へ依頼する場合は、買主を探すために売却活動をおこなうため、見つかるまでの時間が必要です。

一方、買取業者では売却活動の必要がないため、買取条件や交渉が完了すれば売買契約をおこなえます。

買取業者への売却は、買主を探す手間を省けるため、おすすめな理由のひとつです。

直接売却する場合は仲介手数料を支払う必要がない

訳あり物件を直接買取業者へ売却する場合は、仲介手数料を支払う必要がありません。

なぜなら、買取業者が買主となるため、仲介不動産会社を通さずに売買契約を結ぶことが可能だからです。

一般的な不動産売買では、売主が買主を探すために、仲介不動産会社を利用します。

仲介不動産会社は、売主の代わりに買主を探す活動をおこなうことで、売却価格から仲介手数料を受け取るのが一般的です。

訳あり物件を売却する際は、直接買取してくれる業者を選ぶことで、最終的な手取り額の減額を抑えることができます。

直接物件を買い取りしてくれる業者は、仲介手数料を支払い必要がないため、おすすめな理由のひとつです。

値引き交渉の手間がなく査定額を提示してくれる

訳あり物件を買取業者へ売却する場合は、値引き交渉の手間がなく査定額の提示をおこなってくれます。

仲介での売却は、買主と価格交渉が必要になった場合、対応が必要です。

しかし、買取業者は訳あり物件の状態やリスクを踏まえたうえで、査定額を算出するためそのまま契約に反映しやすいメリットがあります。

値引き交渉が不要な場合は、短期的に売買契約や決済の進行が可能となり、早期現金化できる点も特徴です。

値引き交渉の必要がない買取業者への依頼は、おすすめな理由のひとつといえます。

物件価格の下落リスクを回避できる

買取業者へ訳あり物件を売却できた場合は、物件価格の下落リスクを回避できます。

仲介不動産会社へ依頼した際に、物件価格が下落する主な理由は以下の通りです。

一般的な不動産売買では、買主を探すために物件の広告掲載などの売却活動が必要です。

買主が長期間見つからなかった場合は、物件の需要が低下している可能性があるため、価格を落とすケースもあります。

物件価格の下落リスクを回避できる買取業者は、おすすめな理由のひとつです。

引き渡しの相談や融通を利かせられる場合がある

買取業者への売却依頼は、引き渡しの相談や融通を利かせられる場合があります。

たとえば、売却予定の物件に自身で住んでいる場合は、新居を探すための期間が必要です。

訳あり物件の売却と新居を探す期間が重なったことを伝えることで、事情に応じたスケジュールに調整してくれる場合があります。

また、買取業者が訳あり物件を買い取る理由は、事業目的です。

買取業者は、事業目的でリフォームやリノベーションを予定している場合があります。

リフォームや改修を予定している場合は、売主の都合に合わせて調整をおこなってくれるため、おすすめな理由のひとつです。

訳あり物件の売却・査定に関するよくある質問

訳あり物件の売却・査定に関するよくある質問を紹介します。

ここまでは、訳あり物件の売却について解説してきました。

しかし、その他にも訳あり物件について気になる部分を持っている方もいるかもしれません。

よくある質問では、訳あり物件・事故物件の「売却・相場・事実を隠した場合」は、どうなるのかについて紹介します。

事故物件でも売却は可能ですか？

結論からいうと、事故物件でも売却は可能です。

ただ、事故物件を売却するには買主へ事故の詳細などを説明する「告知義務」をおこなう必要があります。

告知義務をおこない、買主からの理解・納得を得られると、事故物件でも売却可能です。

なお、事故物件は心理的瑕疵を抱えている不動産となるため、訳あり物件の一種となります。

心理的瑕疵を抱えている不動産は、告知義務をおこない買主の理解と納得を得たうえで、売却できる認識を持っておきましょう。

訳あり物件・事故物件の売却は相場より下がりますか？

訳あり物件・事故物件の売却は、一般的に相場より価格が下がる傾向にあります。

しかし、売却する物件の立地条件やリフォームの内容などによっては、値下げを回避できる可能性もあります。

訳あり物件の価格が相場より下がる主な理由は、以下の通りです。

需要による値下げ	心理的瑕疵を抱えた物件は、買主が見つかりにくく需要が低下によって値下げする必要がある。 ただ、立地や人気エリアの物件は需要があるため、大幅な値下げを回避できる可能性があります。
リスクによる値下げ	買主や買取業者は、訳あり物件に対するリフォーム費用を評価額に反映します。 建物の欠陥や修繕が必要な場合は、相場より大幅な値下げが必要になる可能性があります。

訳あり物件・事故物件は、主に需要やリスクによって値下げが必要になる場合があります。

物件の状態や立地などによっては、大幅な値下げを回避できるかもしれません。

しかし、訳あり物件を売却する際は、基本的に相場より下がる認識を持っておきましょう。

訳あり物件であることを隠すとどうなる？

訳あり物件であることを隠して売却した場合は、契約解除や損害賠償請求のトラブルに発展する場合があります。

物件の重大な瑕疵を抱えていると知らされずに契約した場合、買主は契約不適合責任などの法的手段を取る可能性があるからです。

そのため、訳あり物件を売却する際は、不動産の抱えている瑕疵を説明したうえで売却する必要があります。

正直に訳ありの理由を説明した場合は、トラブルの回避と双方が納得した物件の売買をおこなうことが可能です。

まとめ

今回は、訳あり物件を売却・査定依頼する方法を解説しました。

結論、訳あり物件の売却には、買主側の理解と納得が必要です。

訳あり物件の内容を伏せて売却をおこない、後から契約解除や損害賠償請求を受けるリスクがあります。

訳あり物件を売却する際は、不動産はどのような瑕疵を抱えているかを説明し、理解してもらうことで後のトラブルを未然に防ぐことができます。

訳あり物件を売却する際は、直接物件を買い取りしてくれる買取業者がおすすめです。

買取業者は、訳あり物件に関する専門知識を持っており、売却手続きをスムーズに進められます。

訳あり物件の売却を検討する際は、買取業者への依頼を検討しましょう。