すまいValue（バリュー）の評判を口コミサイトから独自調査！メリット・デメリットについても解説

「すまいValueの評判を知りたい。」

「すまいValueを利用する際のメリット・デメリットは？」

すまいValueで不動産一括査定を検討している方は、上記の疑問を抱いているかもしれません。

当記事では、独自調査した評判・口コミから、すまいValueのメリットやデメリットについても解説します。

独自で調査した、すまいValueの評判・口コミとメリットデメリットは、以下の通りです。

調査基準について	内容
口コミの情報源	口コミサイト：みん評
調査した口コミ	【良い評判】 ・大手不動産会社それぞれの考え方を理解できた ・物件を高値で売却できた ・担当が親身になって対応してくれた
	【悪い評判】 ・1社のみしか対応してくれなかった ・不動産会社からずっと連絡が来てうざいと感じた
すまいValueの メリット・デメリット	【メリット】 ・運営会社である大手6社からさまざまなサポートを受けられる ・不動産の査定や売却について気軽に相談できる ・過去の売却実績をもとに現在の適正価格を割り出してくれる ・「すまいValueマガジン」で不動産売却の基礎知識・テクニックを知れる
	【デメリット】 ・運営会社である6社以外へは査定依頼できない ・都心部の不動産がメインのためエリアによって査定を受けられない ・仲介での依頼となるため仲介手数料が発生する

すまいValueは、不動産仲介大手6社によって運営されている不動産一括査定サイトです。

不動産の売却を考えている人は、どの一括査定サイトを利用すれば良いか迷う方もいるかもしれません。

実際に寄せられた評判・口コミは、不動産一括査定サイトを選ぶ際の判断材料となります。

すまいValueは、大手不動産会社による集客力で早期売却したい方におすすめです。

当記事では、すまいValueに寄せられた評判・口コミとメリット・デメリットを解説します。

＼ 大手6社から査定結果を受け取れる ／

この記事の結論早見表
すまいValueの良い評判・口コミは？	大手6社それぞれの考え方を理解できた
すまいValueの悪い評判・口コミは？	1社からしか対応を受けられなかった
すまいValueのメリットや特徴は？	大手6社からさまざまなサポートを受けられる
すまいValueのデメリットや注意点は？	運営会社である6社以外で査定依頼できない
すまいValueはどんな人におすすめ？	初めての売却で信頼性のある不動産会社へ依頼したい人

すまいValue（バリュー）の良い評判を独自の調査基準から紹介

すまいValueの良い評判を独自の調査基準から紹介します。

SNSや口コミサイトでは、実際にすまいValueを利用した方のリアルな声を知ることが可能です。

口コミサイトの「みん評」では、以下の口コミを確認できました。

すまいValueでは、大手不動産会社6社から査定結果を比較できます。

査定結果の算出方法は、不動産会社によって異なるため、6社それぞれの考え方も比較可能です。

なお、大手不動産会社には物件の購入を検討している方の問い合わせも集まります。

集客力にも優れており、買主へ希望物件を提案する環境が整っているため、早期売却と高値での売却が可能です。

以下では、実際にすまいValueへ寄せられた評判・口コミを紹介します。

大手不動産会社6社それぞれの考え方を理解できた口コミ

すまいValueを利用した方の口コミから、大手不動産会社それぞれの考え方を理解できた口コミを確認できました。

実際に投稿されていた口コミは、以下の通りです。

三井地所や住友不動産を始め、ふだんよく目にする大手６社からまとめて見積もりを取れました。それで不動産各社の考え方も良く分かりました。
引用元：みん評

一番の魅力的だったことは、自分が以前取引した不動産会社と他の大手二社と一括査定の比較ができたことです。さすが大手不動産会社だな～と思うような査定額が出てきました。
引用元：みん評

不動産の査定結果は、各社によって価格に差異が生じます。

価格に差異が生じる理由は、査定基準や販売戦略は不動産会社によって異なるからです。

すまいValueでは、大手不動産会社が仲介となり、買主への売却活動をおこないます。

そのため、査定の根拠を知ることは、不動産会社を選ぶ際に重要な確認です。

各不動産会社の考え方は、査定価格を伝えられる際と一緒に伝えられる場合があります。

その他に自身で査定額の根拠を知りたい場合は、いくつか質問を用意しておくと良いでしょう。

物件を高値で売却できた口コミ

すまいValueを利用した方の口コミから、物件を高値で売却できた口コミを確認できました。

実際に投稿されていた口コミは、以下の通りです。

レスポンスは早く最も高値を付けた所に依頼しました。近所にばれたくなかったので、簡易的な査定で進めてもらって一回だけ夜に現地査定してもらいました。金額も思ったよりよく、次に住む所の足しになりました。
引用元：みん評

開発が進んでいる地区なので土地の値段が上昇していることもあり思っていたよりも高い値段で査定されました。今後、どのようにすればよいかなど担当の不動産会社の方がよいアドバイスをしてくれたので安心できてとてもよかったです。
引用元：みん評

すまいValueは、年間11万件以上※の売買仲介取引を成約しています。

各不動産会社は多数の実績・経験から、適正な査定価格を提示することが可能です。

そして、長年築いてきた売却ノウハウで、多くの購入希望者に物件を見てもらえる環境が整っています。

すまいValueは売り手だけではなく、買い手に対するアプローチ方法も豊富なため、スムーズに物件の売却が可能です。

大手の売却力と集客力で一か月で売却できた口コミ

すまいValueを利用した方の口コミから、大手の売却力と集客力で一か月ほどで売却できた口コミを確認できました。

実際に投稿されていた口コミは、以下の内容です。

ここは査定依頼もネット上で全て出来るので楽でした。
なんでも大手による一括査定サイトということで確かに売却力、買主の集客力が違いましたね。一ヶ月ほどで想定以上の価格で売買が成立しました。
引用元：みん評

すまいValueは、不動産業界の大手企業6社によって運営されています。

大手不動産会社には、それぞれの広告力によって買主からの問い合わせもあるため、早期売却が可能です。

また、査定依頼はネットから可能で、必要な手順や手続きなどの知識も兼ね備えています。

すまいValueは、売主の負担も抑えて利用できるサービスを提供していると、実際の口コミから確認できます。

担当が親身になって対応してくれた口コミ

すまいValueを利用した方の口コミから、担当が親身になって対応してくれた口コミを確認できました。

実際に投稿されていた口コミは、以下の通りです。

不動産の売却は初めてだったので何から何まで不安な事でしたが、私たちが心配に思うことは全て親身になって何度も連絡してきてくれて、ここで売却する決心がつきました。結果として自分たちが思っていた以上の価格で売ることができたので、すべてこちらのおかげだと感謝しています。
引用元：みん評

スタッフの方の対応は親切で丁寧で、スムーズに成約まで進めることができました。手続きも煩雑なことがなく、スタッフの方のおかげで簡単に済ませることができたので、とても助かりました。
引用元：みん評

不動産を売却する際は、複雑な手続きや専門知識が必要になります。

そのため、初めて売却する場合は、何から進めれば良いかわからない方もいるかもしれません。

すまいValueで利用できる大手不動産会社では、売主の気持ちや考えを尊重してくれる担当が付くため、気軽に相談可能です。

すまいValueは、実際に寄せられた口コミからでも査定方法や対応などについて、評判の良いサービスといえます。

すまいValue（バリュー）の悪い評判を独自の調査基準から紹介

すまいValueの悪い評判を独自の調査基準から紹介します。

すまいValueには良い評判もある一方で、悪い評判も寄せられています。

ただ、悪い評判はすまいValueに対して具体的に指摘されている部分を確認可能です。

口コミサイトの「みん評」では、以下の口コミを確認できました。

すまいValueは、都心部の不動産を中心に査定をおこなっています。

そのため、エリアによっては査定を受けることができないようです。

すまいValueの利用は、都心部の不動産を売却したい方におすすめといえます。

また、すまいValueは各不動産会社へ、査定依頼の内容や入力した情報が共有されます。

不動産会社からの連絡方法は、メールや電話になるため、連絡回数についてしつこい・うざいと感じてしまった口コミも確認できました。

依頼先が定まった場合は、その他の不動産会社からの連絡は、断りの連絡を入れておくと良いかもしれません。

1社しか対応してくれなかった口コミ

すまいValueを利用した方の口コミから、1社からしか対応を受けられなかった口コミを確認できました。

実際に投稿されていた口コミは、以下の通りです。

大手6社と思い土地売却査定を依頼したが、
まともに連絡メールのやり取りが出来たのが1社 三井さんのみ
引用元：みん評

都心から１時間の土地査定をお願いしたところ 対応してくれたのは１社だけでした。
引用元：みん評

すまいValueは、都心部の不動産を中心としており、物件種別によって対応可能な不動産会社も限られてしまうようです。

また、実際にすまいValueへ査定申し込みした方で「自分の地域は対応していなかった」内容の口コミも確認できました。

家の種類・都道府県・市区町村・町名を選んで査定スタートのボタンを押そうとしたら、「大変申し訳ございません。お客様がお選びいただいた地域は、すまいValue運営各社の営業エリア外となっております。」との表示が…住んでる地域を選べたので、てっきりできると思ったのに…
引用元：みん評

すまいValueでは、査定申し込みフォームから「物件の郵便番号」を入力した後すぐに、査定可能エリアかわかります。

査定可能エリアだった場合は、個人情報を入力して「査定を依頼する会社」を選ぶことが可能です。

引用元：すまいValue

ただ、物件所在地の地域によっては、依頼可能な不動産会社数が異なるようです。

すまいValueでは、申し込みフォームの入力時点で「査定可能エリア」と「依頼可能社数」が決まる認識を持っておきましょう。

不動産会社からずっと連絡が来てうざいと感じた口コミ

すまいValueを利用した方の口コミから、不動産会社からずっと連絡がきてうざいと感じた口コミを確認できました。

実際に投稿されていた口コミは、以下の通りです。

連絡方法をメールにしたのに、しつこく電話がかかってくる。2社くらいからずっと連絡が来ててうざい。
引用元：みん評

大手だからしつこい営業をしてこないというわけでも無いという事がわかりました。
まだ売るかどうか釈然としないタイミングだったので、正直申し訳ない気持ちにもなります。
値段を知りたいだけで使うのは相手の営業マンにも迷惑かかるのでおすすめできません。
引用元：みん評

すまいValueに限らず、不動産一括査定サイトでは複数の不動産会社へ「物件情報・個人情報」が共有されます。

すまいValueでは、大手不動産会社の場合でも、物件売却に関する連絡を数回程おこなうようです。

そのため、まだ売却予定はなく査定額だけを知りたいと思って利用した方は、何度も連絡が来てしつこい・うざいと感じてしまうかもしれません。

すまいValueでは、査定依頼を申し込みする際に査定依頼社数を選べます。

利用する際は、自身で対応できる範囲を把握したうえで選びましょう。

また、連絡頻度に関する問い合わせは「各不動産会社へ直接連絡」して伝えるか「すまいValueのお問い合わせフォーム」から伝えましょう。

すまいValueの電話での問い合わせは、以下からサポート窓口へ問い合わせ可能です。

【すまいValueサポート窓口】
電話番号：0120-087-301
受付時間：10:00～18:00

すまいValueの評判・口コミからわかるメリットや特徴

すまいValueの評判・口コミからわかるメリットや特徴について解説します。

当記事で独自調査した評判・口コミからは、すまいValueに以下のメリットや特徴があるといえます。

すまいValueは、大手不動産会社から査定を受けられるだけではなく、充実したサポートも受けられます。

大手6社の合計店舗数は841店舗※あり、売買経験豊富なスタッフが査定を実施します。

そして、売却活動をおこなう際の交渉方法のアドバイスや、成約後のサポートも受けることが可能です。

不動産の売却には、専門知識が必要で時期によって相場も変動します。

大手6社の売買経験豊富なスタッフから査定を受けられるのは、すまいValueを利用する際のメリットといえます。

＼ 気軽な売却相談にも対応 ／

運営会社である大手6社からさまざまなサポートを受けられる

すまいValueは、運営会社である大手6社からさまざまなサポートを受けられます。

受けられるサポートは、大手6社それぞれで異なるため、受けたいサービス内容で依頼先を決めることも可能です。

大手6社の主なサポート内容には、以下の違いがあります。

すまいValueの大手不動産会社では、数多くのサポートを受けることが可能です。

たとえば、野村の仲介＋では不動産に新たな付加価値をつけるためのサービスなど、売却活動に役立つサポートを受けられます。

売却活動をおこなって万が一、買い手が見つからなかった場合は、直接買取してくれる大手不動産会社も利用可能です。

買取保証サービスは、現金が必要な時期が決まっていてそれまでに売却が必要な方におすすめなサービスといえます。

すまいValueで査定可能な不動産会社が見つかった際は、相談時にどのようなサポートを受けられるかを確認したうえで、自身に合った依頼先を見つけましょう。

不動産の査定や売却について気軽に相談できる

すまいValueは、大手不動産会社が運営しているからこそ、査定や売却に関して気軽に相談できます。

個人で不動産売却の情報を集める場合は、不動産会社とのやり取りが必要で、手間や時間が必要です。

すまいValueを利用すれば、一度の申し込みで複数の企業からまとめて査定を受け取れるため、効率的に売却活動を進められます。

たとえば、一括査定サイトでは査定額だけではなく、各社の売却戦略や過去の取引事例などの情報を得ることが可能です。

その結果、売却までにかかる期間や、想定価格の幅が明確になり不動産会社とのやり取りもスムーズに進められます。

すまいValueには、不動産の査定や売却について気軽に相談できる体制が整っているため、初めて売却する方でも安心して利用できるサービスといえます。

過去の売却実績をもとに適正価格を割り出してくれる

すまいValueでは、大手不動産会社の過去の売却実績などをもとに、適正価格を割り出すことが可能です。

大手不動産会社は、過去の売買取引に関する成約価格や、売却期間などのデータを数多く保有しています。

すまいValueは、大手不動産会社のデータベースを活用することで、最近の市場動向などから精度を高めた査定が可能です。

また、国土交通省では毎月「不動産価格指数」が発表されています。

令和7年3月31日に発表されている「不動産価格指数」では、マンションや住宅の価格指数の変動値を確認可能です。

引用元：不動産価格指数（令和6年12月・令和6年第4四半期分）

マンション（区分所有）では、2012年の末から2024年にかけて上昇し続けていることがわかります。

すまいValueの大手不動産会社では、上記データや過去の売買取引データをもとに分析をおこない、査定結果の提示が可能です。

信頼性のあるデータから適正価格を割り出してくれるため、売主にとっても安心して査定依頼ができるといえます。

「すまいValueマガジン」で不動産売却の基礎知識・テクニックを知れる

すまいValueの公式サイトに掲載されている「すまいValueマガジン」では、不動産売却の基礎知識・テクニックを知ることが可能です。

すまいValueマガジンは「売却・査定」「基礎知識」「お金」の3つのカテゴリーに分けられており、不動産売却と一括査定に関する情報を知ることができます。

引用元：すまいValue

すまいValueマガジンでは「売却方法・相続・固定資産税・必要手続きなど」さまざまな記事が掲載されています。

加えて、不動産に関する専門用語や、税率の計算方法に関する記事も掲載されているため、基礎知識を付けることが可能です。

初めて不動産を売却する方で不安や悩みを抱えている方は「すまいValueマガジン」も売却時に役立てられるかもしれません。

すまいValueの評判・口コミからわかるデメリットや注意点

すまいValueの評判・口コミからわかるデメリットや注意点について解説します。

当記事で独自調査した評判・口コミからは、すまいValueに以下のデメリットや注意点があるといえます。

すまいValueで査定依頼を受けられる会社は、運営会社である6社のみです。

大手6社以外から査定を受ける場合は、個人での連絡または別の一括査定サイトを利用する必要があります。

また、すまいValueはエリアによって査定を受けられない場合や、仲介手数料が必要です。

すまいValueを利用する際は、デメリットや注意点も考慮したうえで、査定依頼を検討しましょう。

運営会社である大手6社以外へ査定依頼できない

すまいValueは、運営会社である大手6社以外へ査定依頼できません。

他の不動産一括査定サイトでは、提携先不動産会社が1,000社以上ある場合もあります。

提携先が多数あるのは、地域密着型の不動産会社と提携していることが理由のひとつです。

一度すまいValueへ査定を申し込みして、断られてしまった場合はすまいValue以外の一括査定サイトを検討しましょう。

すまいValueの他に信頼性のある不動産一括査定サイトは、以下の会社があります。

不動産一括査定サイト	最大依頼社数	運営会社	提携不動産会社数	上場市場	証券コード
リビンマッチ 詳細はこちら	最大6社	リビン・テクノロジーズ株式会社	全国約1,700社以上	東証グロース上場	4445
イエウール 詳細はこちら	最大6社	株式会社Speee	全国約2,600社以上	東証プライム上場	4499
おうちクラベル 詳細はこちら	最大15社	SREホールディングス株式会社	全国約1,500社以上	東証プライム上場	2980
いえカツLIFE 詳細はこちら	最大6社	株式会社サムライ・アドウェイズ	厳選800社	東京証券取引所プライム	2489

上記4つの不動産一括査定サイトは、上場企業が運営しています。

上場によって、経営の透明性やサービスの信頼性があるため、安心して利用可能です。

都心部の不動産がメインのためエリアによって査定を受けられない

すまいValueは都心部の不動産がメインのため、エリアによって査定を受けられない場合があります。

なぜなら、運営会社である大手6社の店舗は、都心部を中心に構えているからです。

不動産売買に関する情報や査定ノウハウは、都心部を中心に蓄積されやすくなっています。

すまいValueの運営会社である大手6社の合計店舗数は、全国で841店舗（2024年4月10日時点賃貸専門店舗を含む）あります。

しかし、841店舗には賃貸専門店舗も含まれているため、不動産売買に対応できない可能性や担当者も居ない可能性があります。

すまいValueの査定対象エリアは、以下の通りです。

上記以外のエリアは、査定申し込み時にエリア対象外と表示される可能性があるため、注意しましょう。

大手不動産会社へ売却依頼すると仲介手数料が発生する

すまいValueを通じて大手不動産会社へ売却依頼をすると、仲介手数料が発生します。

不動産の売却を仲介会社へ依頼する場合は、主に以下のサポートを受けられるため、仲介手数料の支払いが必要です。

仲介不動産会社は、サポートに対する対価として、成功報酬型の仲介手数料が法律で定められています。

仲介手数料は成功報酬であるため、売買が成立しない限りは支払う必要がありません。
また、売買価格が決定した際に手数料が算出されます。
仲介手数料を支払うタイミングは、一般的に売買契約時と引渡し時の2回です。
引用元：公益社団法人 全日本不動産協会

仲介手数料には「宅地建物取引業法」によって、上限が定められています。

仲介手数料を算出する計算方法は、以下の通りです。

売買価格	仲介手数料上限
200万円以下	売買価格×5％＋消費税
200万円～ 400万円以下	（売買価格×4％＋2万円）＋消費税
400万円超	（売買価格×3％＋6万円）＋消費税

仲介不動産会社は、上限以内であれば自由に仲介手数料の金額を設定できます。

すまいValueで大手不動産会社を通じて売却依頼する場合は、仲介手数料が発生する認識を持っておきましょう。

すまいValueの利用がおすすめな人の特徴

すまいValueの利用がおすすめな人の特徴を紹介します。

どのような人がすまいValueの利用に向いているのか、気になる方もいるかもしれません。

すまいValueの利用に向いている人の特徴は、以下の通りです。

大手6社には、多数の売買仲介取引の実績があり、売却力や集客力に優れています。

そのため、安心して適正な査定を受けることが可能で、大手6社からの査定結果を比較可能です。

すまいValueは、初めて不動産を売却を考えてる方にもおすすめのサービスといえます。

信頼性のある大手不動産会社からの査定を受けたい人

すまいValueの利用は、信頼性のある大手不動産会社から査定を受けたい人におすすめです。

すまいValueでは、一度の申し込みで最大6社からの査定結果を比較できます。

大手6社には、長年培ってきた売買実績があるため、過去のデータをもとに売却サポートを受けることが可能です。

売却活動においては、ブランド力や広告宣伝力を活かして、幅広い層の顧客へアプローチできるのが特徴です。

たとえば、大手6社の担当者からは「近隣の成約事例・市場動向・想定売却期間」などの詳細データを提示してもらえます。

売主としては、根拠のある査定価格を設定可能となり、適正価格で売り出すことが可能です。

また、すまいValueの大手6社は、法令順守やコンプライアンス体制が整っていることも安心材料となります。

信頼性のある不動産会社を利用したい人は、すまいValueがおすすめな理由のひとつです。

不動産に関する知識がなく初めて売却を考えている人

すまいValueは、不動産に関する知識がなく初めて売却を考えている人におすすめです。

不動産を売却する理由は、売主の属性や事情によって異なります。

たとえば、相続で親族から受け継いだ家や土地を活用しきれず、管理が難しくなり売却を決意する方もいるかもしれません。

不動産の売却は、頻繁におこなうものではないため売却時の手順や、手続きが必要なのかわからない方も多いでしょう。

すまいValueでは、大手6社から売却に関するすべてのサポートを受けることが可能です。

また、すまいValueには選ばれる理由に、以下3つの特徴があります。

すまいValueの大手6社は、売却実績だけではなく「安心/安全」に取引できる実績もあります。

買主との交渉などをトラブルなく進められるのは、初めて売却する方でも安心して利用できるサービスです。

すまいValueで不動産一括査定をおこなう流れ

すまいValueで不動産一括査定をおこなう流れを解説します。

不動産一括査定サイトは、一度の申し込みで複数社から査定依頼を受けることが可能です。

しかし、具体的にどのような流れで進めたらよいのか、不安な方もいるかもしれません。

不動産一括査定を利用する際は、あらかじめ流れを把握して不動産売却の不安を解消しましょう。

すまいValueの査定申し込みから引き渡しまでの流れは、以下の通りです。

すまいValueで一括査定をおこなう場合は、基本的に3つのステップで進められます。

ただ、3つのステップの中にも細かな準備などが必要です。

以下では、一括査定サイトの3つのステップで必要な内容を解説します。

＼ 大手6社から査定結果を受け取れる ／

不動産の売却スケジュールと相場を想定しておく

不動産一括査定サイトを利用する際は、不動産の売却スケジュールを立てる必要があります。

たとえば、売却理由が不動産の買い替えの場合は、新居への転居時期に合わせた準備が必要です。

不動産仲介会社へ売却理由とスケジュールを伝えることで、予定に合わせた売却活動を進めてくれます。

加えて、自身の不動産はいくらで売れるのか、相場を把握しておくことも重要です。

個人で不動産の相場調査をおこなう場合は、国土交通省から公表されている以下のデータを参考にできます。

公表データ名	内容
地価公示	毎年1月1日時点の標準地価格を国が公表する、土地取引の指標。
不動産価格指数	全国の住宅や商業地など不動産価格の変動を指数化して、毎月公表されているデータ。
都道府県地価調査	毎年7月1日時点の標準価格を都道府県が調査・公表する、土地価格の調査結果。

ただ、個人での相場調査をおこなった場合の価格と、不動産会社からの査定価格は差異が生じる場合があります。

不動産会社から査定価格を提示された際は、どのようなデータから算出したかの根拠を確認しましょう。

もし自身も参考にしたデータと同じだった場合は、納得のいく売却活動を進めやすくなります。

不動産価格の算出方法は3種類ある

不動産価格の算出方法は、3種類あります。

不動産会社は「取引事例比較法」「原価法」「収益還元法」のいずれかの方法で、不動産価格を算出します。

算出方法	説明
取引事例比較法	類似物件の取引事例を参考に、立地、築年数、広さなどの条件を調整して査定価格を算出する方法。 市場の実勢価格を反映しやすいため、多数の取引事例が集まる都市部で重視されます。
原価法	建物を再度建築すると仮定して、建築費用から経年劣化分を差し引いて建物価格を算出し、土地の評価額を加算して査定価格を求める方法。 新築住宅や特殊な建物など、取引事例の少ない場合の参考として用いられます。
収益還元法	家賃収入が発生する投資用物件など、物件の収益力を評価して査定価格を決定する方法。 事業用不動産など、収益性が重視される物件に対して用いられます。

すまいValueでは、大手不動産会社が物件の特性や取引実績を考慮して、適切な方法で不動産価格を算出可能です。

たとえば、取引事例が豊富にある都市部では「取引事例比較法」が適しており、新築物件や特殊物件は「原価法」が採用されます。

不動産価格の算出方法は、物件状況に合わせて使い分けられるため、方法を理解しておくことで査定額の根拠を把握しやすくなります。

売出価格を決定して売却活動を始める

不動産会社から査定価格の根拠を聞いた後は、売出価格を決定して売却活動を始めます。

売出価格の決定は、売却活動のスタートにおいて非常に重要です。

不動産を売り出す際は「なるべく高値で売却したい」などの気持ちがあるかもしれません。

しかし、相場とかけ離れた価格に設定してしまうと、買主が見つからず売却期間が長引いてしまう可能性があります。

売出価格は、不動産会社へ自身の希望価格と実際の査定結果を照らし合わせて、妥当な売出価格を決定することが重要です。

不動産仲介会社では「不動産流通標準情報システム（レインズ）」などの媒体へ物件を登録して、売却活動をおこなえます。

「レインズ（REINS）」とは国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステムです。
「Real Estate Information Network System（不動産流通標準情報システム）」の英語の頭文字を並べて名付けられ、組織の通称にもなっています。 レインズは設立以来、一貫して利用の拡大が続いており、日常生活で水道、電気、ガスが欠かせないように、不動産取引を行なううえでなくてはならないインフラ（基盤）となっています。
引用元：レインズ

すまいValueの大手6社は、過去の売却活動に関するデータも参考できるため、高精度の価格設定が可能です。

売出価格を決める際は、不動産会社との売却戦略などを相談しながら、売却活動をおこないましょう。

物件の引き渡しまでに必要な手続きと清算を済ませておく

物件の引き渡しまでに、必要な手続きと清算を済ませておきましょう。

なぜなら、売買契約後に契約内容と異なる問題が生じた場合「契約不適合責任」の対象になる可能性があるからです。

契約不適合責任は、民法第559条によって定められており、買主は売主に対して以下の請求をおこなえます。

不動産の売却に伴う手続きや清算には、住宅ローンの完済、抵当権の抹消、固定資産税など多岐にわたる項目があります。

これらを売却前に整理しておくことで、思わぬ時間が費用を解消でき、買主とのトラブルを回避可能です。

すまいValueの大手不動産会社では、売却時に必要な手続きのチェックリストやアドバイスを受けられるため、安心して引き渡しまで進められます。

すまいValueのサービス内容と運営会社概要

すまいValueは、大手不動産会社6社によって共同運営されている、不動産一括査定サイトです。

すまいValueでは、主に以下のサービスを受けられます。

大手各6社では、不動産の売買以外に異なる事業を展開しているため、特徴も異なります。

すまいValueの運営会社の概要は、以下の通りです。

たとえば、賃貸の仲介をおこなっている不動産会社は、賃貸物件に関する情報など集まりやすいといえます。

賃貸に関する情報は、周辺施設の需要も把握しやすくなるため、売却活動時に活かすことが可能です。

「三井のリハウス」「住友ステップ」「東急リバブル」「野村の仲介＋」「三菱地所の住まいリレー」「小田急不動産」
上記6社は、すまいValue以外の一括査定サイトと提携しておりません。

大手不動産会社のみから査定を受けられるのは、すまいValueの強みです。

各6社ごとに不動産売却に関する強みを持っている

すまいValueは、各6社ごとに不動産売却に関する強みを持っています。

運営会社である大手6社それぞれの特徴は、以下の通りです。

すまいValueを通じて大手6社へ査定入りをおこなうと、各社の強みを比較しながら売却活動をおこなえます。

自身の物件に合った提案をしてくれる不動産会社を見つけることで、より納得のいく売却をおこないやすくなるでしょう。

すまいValueに関するよくある質問

ここまで、すまいValueの評判やメリット・デメリットについて解説してきました。

すまいValueの利用を検討している方は、その他にも疑問点を抱えているかもしれません。

以下では、すまいValueに関するよくある質問をまとめてみました。

すまいValueに関して疑問点がある方は、以下の回答も参考にしてみてください。

一括査定サービスは無料で利用できますか？

すまいValueの一括査定サービスは、完全無料で利用可能です。

登録にかかる費用や、査定時の料金などは一切発生しません。

すまいValue公式サイトでは、以下のように回答されています。

Q.不動産の査定サービスは、本当に無料ですか？
A.すまいValueの不動産一括査定サービスは、訪問査定・机上査定ともに無料でご利用いただけます。不動産の売却をご検討の際は、お気軽にご利用ください。
引用元：すまいValueのご利用方法について

すまいValueでは、効率的かつコストゼロで複数の査定や見積もりを比較可能です。

査定結果はどの方法で知ることができますか？

査定結果の連絡方法としては、メールもしくはお電話のいずれかを自由に選択できます。

すまいValueの公式サイトでは、以下のように回答されています。

査定結果のお知らせ方法はメールかお電話、いずれかの方法をお選びいただけます。
「ご要望・その他連絡事項」欄にご希望をご記入ください。
引用元：すまいValueのご利用方法について

査定結果は、申し込み時に「ご要望・その他連絡事項」欄へ希望する方法を記入するだけで知ることが可能です。

メールでの連絡を希望する場合は、自分のペースで結果を確認できるため、忙しい方でも落ち着いて検討しやすいメリットがあります。

一方、電話での連絡は、直接不明点などを質問できるため素早く解決しやすいという利点があります。

ライフスタイルや希望に合わせて、もっとも便利な方法を選びましょう。

周囲に知られずに売却できますか？

すまいValueでは、周囲に知られずに売却可能です。

周囲に知られずに売却するためには、査定依頼の申し込みフォームにある「ご要望・その他連絡事項」欄に記入する必要があります。

各社独自のネットワークを生かした情報ルートの活用や不動産買取会社への紹介なども可能です。一括査定お申し込みフォームでのお申し込みの際に、「ご要望・その他連絡事項」欄へご希望をご記入ください。営業担当者が対応いたします。
引用元：売却活動について

「ご要望・その他連絡事項」欄へ理由を伝えると、営業担当者は配慮して対応をおこなってくれます。

周囲に知られたくない場合は、知られたくない理由を具体的に伝えましょう。

すまいValueへ伝える理由は、以下の例を参考にしてみてください。

査定依頼をキャンセルすることはできますか？

査定依頼は、キャンセルすることが可能です。

査定依頼を送信後にキャンセルを希望する場合は、問い合わせフォームから連絡する必要があります。

すまいValueの公式サイトでは、査定依頼キャンセルについて以下のように回答しています。

査定依頼をいただいた後にキャンセルをされたい場合は、お手数ですがこちらのお問い合わせフォームより、査定依頼完了メールに記載された「査定ID」をご入力（※）の上、ご連絡をお願いいたします。当サイトより、査定依頼をいただいた各不動産会社へキャンセルの旨の連絡いたします。

尚、既に査定依頼をいただいた内容が各不動産会社へ届いていた場合、キャンセルのご依頼があっても不動産会社より連絡が行くことがございますので、予めご了承ください。

※「査定ID」の入力について
お問い合わせフォームにある「お問い合わせ種別」欄で「ご依頼済みの内容について」をお選びいただくと「査定ID」入力欄が表示されます。
引用元：すまいValueのご利用方法について

すまいValueへ査定依頼のキャンセルをおこなうには「査定ID」が必要です。

査定依頼完了メールに記載されているため、誤ってメールを削除しないよう保護しておきましょう。

また、すでに依頼先の不動産会社とやり取りしていた場合は、引き続き連絡が届く場合があります。

もし不動産会社から連絡が届いた場合は、査定依頼をキャンセルしたい旨を直接つたえましょう。

まとめ

今回は、すまいValueの評判について解説しました。

すまいValueの評判・口コミに関する総評は、以下の通りです。

すまいValueには、過去の売却実績が多数あるため、現在の適正価格や売却時期に関するサポートを受けられます。

そして、売却に関するサポートだけでなく、売却後のアフターサポートも受けることが可能です。

すまいValueで不動産一括査定をおこなう際は、寄せられた評判・口コミを確認して、自身の納得のいく依頼先を選びましょう。