事故物件を買取してくれるおすすめ業者6選！優良業者を見極めるポイントも解説

「事故物件を買取してくれるおすすめの業者を知りたい！」

事故物件の売却は、どの買取業者へ依頼すれば良いか知りたい方もいるかもしれません。

事故物件の買取を依頼する際は、経験豊富な業者を選びつつ複数社で比較検討するのが得策です。

事故物件は、心理的瑕疵（しんりてきかし）があり、市場価格より下がる傾向があります。

不動産取引における心理的瑕疵とは
対象物件自体や周辺環境にも問題ないが、その目的物に使用するにあたって心理的嫌悪感のある瑕疵をいう。
具体的には・・・過去の自殺、殺人、遺体発見までに時間を要した孤独死、事故死等
引用元：心理的瑕疵に係る現状と課題について

専門知識をもつ業者や再販ノウハウに優れた会社であれば、より適正な査定額を受けることが可能です。

国土交通省の「不動産市場動向マンスリーレポート」では、特殊な物件の流通を促進するには専門性や十分な情報開示が必要とされています。

事故物件の買取実績がある不動産会社を選ぶことで、安心して売却を進めることが可能です。

この記事では、事故物件の買取で優良業者を見極めるポイントと、おすすめの業者について解説します。

事故物件の買取で優良業者を見極めるポイント4つ

事故物件の買取で優良業者を見極めるポイントを4つ紹介します。

事故物件の買取は、実績のある業者へ依頼への依頼や利用者の評判を確認するなどで、優良会社かを判断できます。

買取実績のある業者は「事故物件を取り扱う知識」や「再販・転売するためのノウハウ」を持っていると判断できるからです。

また、利用者の口コミでは、買取業者の対応や買取まで速度などを確認できます。

以下では、事故物件の買取で、優良業者を見極めるポイントそれぞれについて解説します。

各業者の事故物件の買取実績を確認する

事故物件を買取で依頼する際は、各業者の買取実績を確認しましょう。

買取実績が豊富な業者を選ぶと、事故物件の売却リスクを軽減できるからです。

過去に多数の事例を経験している会社は、相場の把握や市場ニーズに合った査定がしやすく、スピード感のある対応も期待できます。

一般社団法人家財整理相談窓口では「孤立死発生に伴う、家財整理」の事例などが紹介されています。

経験豊富な買取業者は、再生手法も持っているため、安心して事故物件の売却を任せることが可能です。

事故物件を買取業者へ依頼する際は、サイトや資料で過去の取引事例を確認しましょう。

口コミサイトなどで利用者の評判を確認する

事故物件を買取で依頼する際は、口コミサイトなどで利用者の評判を確認しましょう。

利用者の声は、業者の対応品質を客観的に知るうえで不可欠です。

公式ホームページだけでは、良い面しか見えないこともあります。

そのため、口コミサイトやSNSなどで実際の利用体験を参考にするのが効果的です。

また、総務省運営の「国民生活センター」には、不動産取引トラブルの相談事例がまとめられています。

口コミだけでなく、公的機関の情報源をあわせて確認すれば、信頼性のある買取業者を確認可能です。

口コミや利用者の評判を幅広くチェックし、不安要素が少ない業者を選ぶことで、後々のトラブルを予防できます。

士業との連携体制が整っているかを確認する

事故物件を買取で依頼する際は、士業との連携体制が整っているかを確認しましょう。

弁護士や司法書士など士業との連携が整っている業者は、安心して契約手続きや相続手続きを任せられます。

事故物件の場合、告知義務や相続が絡むケースもあり、法律面のサポートが必要です。

社内外に士業ネットワークを持つ会社は、専門知識を活かしてスピーディに対応できます。

不動産契約でのトラブルは、契約書作成時の確認不足が原因となる場合が多いとされます。

士業のサポートを受けられるのは、契約時にの回避が可能です。

法律のプロが関与することで、契約の安全性と手続きの正確性が向上し、売主にとっても安心して利用できるといえます。

強引な契約を進めてこない

事故物件を買取で依頼する際は、強引な契約を進めてこない業者を利用しましょう。

たとえば「すぐに契約しないと損」「高額査定は今だけ」など、売主の不安をあおるような手法をとる業者は要注意です。

不安をあおる業者は、冷静な比較検討を妨げるだけでなく、後々条件や手数料でトラブルになる可能性があります。

国民生活センターの報告では、強引な営業や不透明な手数料トラブルが寄せられています。

全国の消費生活センター等には「不動産業者から強引に勧誘され、安価で自宅を売却する契約をしてしまった」「自宅を売却する契約をしたが、やはり解約したいと申し出たところ、高額な違約金を請求された」といった、高齢者による自宅の売却に関するトラブルの相談が寄せられています
引用元：高齢者の自宅売却トラブルにご注意！

売主の立場を尊重し、十分な説明と納得を得るまで契約を急かさない業者は、安心して任せられる優良企業と判断できます。

事故物件を買取してくれるおすすめ業者6選

事故物件を買取してくれるおすすめの業者を6社紹介します。

事故物件は、仲介不動産会社に依頼して買取ってもらうことも可能です。

しかし、仲介不動産会社では買手が見つからない場合や、仲介手数料が発生する可能性があります。

事故物件をすぐに買取ってもらいたい方は、買取業者への依頼がおすすめです。

当記事では、事故物件の買取に適しているおすすめの業者を「特徴・対応物件・対象エリア・買取速度」の基準で紹介します。

買取業者	特徴	買取速度	対応物件	対象エリア
アルバリンク 詳細を見る	豊富な資金力を背景に スピーディな買取を実現	・最短1週間～1カ月程度 （書類準備が整えばスムーズ）	・心理的瑕疵物件（事故物件） ・再建築不可物件など 訳あり物件全般	・全国対応 （関東近郊を中心に取扱事例が多い）
成仏不動産 詳細を見る	事故物件に特化したブランド展開	・数週間～1カ月程度 （内容次第でスピード調整可能）	・自殺 ・他殺 ・孤独死など心理的瑕疵物件	・全国対応
アウトレット不動産 詳細を見る	アウトレット価格設定など 再販ノウハウを活かしたスピード買取	・2週間～1カ月程度 （エリア特化による迅速対応）	・事故物件 ・古家、空き家など	・関東エリア （東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県など）
訳アリ不動買取ドットコム 詳細を見る	他社で断られた物件も積極的に検討	・最短48時間（書類・調査次第） （通常は1～3週間）	・心理的瑕疵物件 ・再建築不可物件 ・競売 ・任意売却物件	・全国対応
事故物件買取センター 詳細を見る	特殊清掃、遺品整理も含めて一括対応	・1～2週間程度から	・事故物件 ・ゴミ屋敷 ・リフォームや解体が必要な空き家	・全国対応 （一部地域は要相談）
事故物件のミカタ 詳細を見る	秘密厳守を徹底し、売却を知られたくないオーナー向け	・数週間程度から （迅速見積もりと法務手続きサポート）	・心理的瑕疵物件全般 ・周囲に知られたくない訳あり物件	・全国対応

アルバリンク（AlbaLink）は買取資金を豊富に用意している

アルバリンクは資金力があるため、迅速な査定とスムーズな契約が期待できます。

事故物件の買取にはリノベーション費用やリスクを考慮した資金が必要です。

アルバリンクは豊富な資金調達手段を保有しているため、他社に比べて査定から入金までの対応が早い評判があります。

Googleマップに投稿されていたアルバリンクの口コミでは、以下の内容が投稿されていました。

調査も素早く暑い中来て頂き、金額面も担当者の手腕で上乗せもあり、その後の手続きもメールでのやり取りでスムーズにいき決済まで無事終了しました。
引用元：Googleマップ

早期売却を望む場合は、安定した資金力をもつアルバリンクへの依頼を検討しましょう。

アルバリンクの 基本情報	概要
運営会社	株式会社AlbaLink(アルバリンク)
上場市場	東京プロマーケット市場 証券コード：5537
住所	〒135-0042 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
電話番号	代表番号：03-6458-8135
営業時間	査定申し込みは公式サイトから24時間365日対応
査定費用	無料
事業内容	不動産の売買・仲介・鑑定
免許番号	国土交通大臣（1）第10112号
公式サイト	https://albalink.co.jp/

成仏不動産は6,200件以上の相談実績件数がある

成仏不動産は、6,200件以上の相談実績件数があります。

多数の相談実績をもつ業者は、幅広いケースに対応できる柔軟性が強みです。

事故物件の事情は多種多様なため、豊富な経験があれば案件ごとに適した解決策を提案しやすく、売却時の不安を和らげられます。

運営会社であるマークスライフ株式会社には、以下の口コミが投稿されていました。

肝心の売却についてもあらゆる可能性も模索して頂きました。結果満足のいく形で完了し安堵しています。
引用元：Googleマップ

売却方法やトラブル回避策を多角的に検討したい場合は、成仏不動産への依頼を検討しましょう。

成仏不動産の 基本情報	概要
運営会社	マークスライフ株式会社
住所	本社・東京本店 東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階
電話番号	0120-917-974 （受付時間 9:00～20:00）
営業時間	・電話 9:00～20:00 ・メール 24時間365日対応
査定費用	無料
事業内容	不動産買取事業 不動産仲介事業（売買仲介および賃貸仲介） 不動産活用コンサルティング事業
免許番号	宅地建物取引業：国土交通大臣（1）第10129号 古物商許可証：東京都公安委員会許可　第301042317487号
公式サイト	https://jobutsu.jp/tadashiikaitori/

アウトレット不動産は関東エリアを中心に対応している

アウトレット不動産は、関東エリアを中心に対応しています。

関東圏の物件は、地域密着型の業者を利用することで査定精度が向上します。

地域特性や需要を熟知する企業ほど、物件の流通動向や適正価格を把握しやすく、売却までの流れもスムーズです。

東日本不動産流通機構「首都圏不動産流通市場の動向」では、エリアによって価格差が大きいことが示されています。

地元に精通した業者はこの差を踏まえた的確な査定が可能です。

関東エリアで事故物件を手早く処分したい場合は、アウトレット不動産への依頼を検討しましょう。

アウトレット不動産の 基本情報	概要
運営会社	アウトレット不動産株式会社
住所	〒141-0031 東京都品川区西五反田2-31-6-603号
電話番号	03-6421-7990
営業時間	9:00～18:00 定休日：水曜・日曜
査定費用	無料
事業内容	不動産買取・仲介事業 リノベーション・再生事業 不動産コンサルティング
免許番号	東京都知事（2）第98377号
公式サイト	https://outlet-estate.biz/

訳アリ不動買取ドットコムは最短48時間で買取してくれる

訳アリ不動買取ドットコムは、最短48時間の買取に対応しています。

事故物件は手続きが煩雑になる傾向があります。

しかし、訳アリ不動買取ドットコムは独自の判断基準や調査ルートを持っており、短期間で査定から契約までを完了できます。

緊急的に現金化したい場合は、スピード買取に対応している企業が有力な選択肢です。

現況のままで事故物件を手放したい場合は、訳アリ不動買取ドットコムへの依頼を検討しましょう。

訳あり不動買取ドットコムの 基本情報	概要
運営会社	株式会社リバイヴ
住所	〒170-0013 東京都豊島区東池袋1-44-2 バラッシオ池袋702
電話番号	03-4400-6108
営業時間	10:00～19:00 定休日：土・日曜日、祝日
査定費用	無料
事業内容	不動産売買・仲介・管理 およびコンサルティング その他不動産関連事業
免許番号	宅地建物取引業 東京都知事（1）102790号
公式サイト	https://www.kaitori2103.com/

事故物件買取センターは特殊清掃・遺品整理の物件も対応

事故物件買取センターは、特殊清掃・遺品整理の物件も対応しています。

事故物件買取センターは「遺品整理士・特殊清掃・士業」の方と連携しているため、全て丸投げで依頼可能です。

事故物件の中には、室内で事件や孤独死が起こり、特殊清掃や遺品整理が必要になる場合もあります。

室内環境に問題がある場合でも、ワンストップで処理可能なため、売主に余計な手間がかかりません。

処分や清掃の負担を減らしたい売主は、事故物件買取センターへの依頼を検討しましょう。

事故物件買取センターの 基本情報	概要
運営会社	株式会社TAMAGO FACTORY
住所	東京都中央区日本橋室町3-3-1 ETS室町ビル13階
電話番号	0120-954-426
営業時間	電話受付：平日9:00～18:00 メール：24時間365日
査定費用	無料
事業内容	事故物件情報のご提供 事故物件売却のご相談、売却情報の提供
公式サイト	https://www.zikobukken.jp/

事故物件のミカタは秘密厳守を徹底している

事故物件のミカタは、秘密厳守を徹底している買取専門業者です。

近隣や親族などに知られたくないケースでは、広告や現地調査の段階でプライバシー保護が必要になります。

情報管理が厳重な業者なら、不要なトラブルを回避することが可能です。

総務省の「個人情報保護ガイドライン」にも、個人情報の適切な取扱いが求められており、不動産取引での秘密厳守もその一環といえます。

事故物件売却を周囲に知られたくない方は、事故物件のミカタへの依頼を検討しましょう。

事故物件のミカタの 基本情報	概要
運営会社	株式会社オレンジハウス
住所	〒220-0003 神奈川県横浜市西区楠町14-1　ネオハイツ楠町101
電話番号	045-624-8166
営業時間	10:00～19：00 定休日：毎週火曜日・水曜日
査定費用	無料
事業内容	建築設計・施工・リノベーション事業 不動産仲介・買取・管理事業 不動産コンサルティング シェアハウス・リノベーション住宅の企画運営
免許番号	神奈川県知事免許（1）　第31705号
公式サイト	https://jiko-bukken.com/

一括査定サイトの提携先は事故物件の買取にも対応している場合がある

一括査定サイトは、大手から地域密着型まで多彩な不動産会社と提携しており、事故物件の買取を積極的におこなう業者も含まれています。

自社で再販ノウハウや資金力を持つ企業は、心理的瑕疵（しんりてきかし）物件の買取にも対応できるからです。

一括査定サイトは、一度に複数の業者に一括で依頼ができます。

そのため、一般的な不動産売買だけでなく、事故物件に対応している専門業者にも出会えるチャンスが高まるのです。

複数社からまとめて査定を受けたい方は、一括査定サイトの利用も検討しましょう。

以下では、事故物件の買取をおこなう業者も含まれている、一括査定サイトを紹介します。

一括査定サイト	特徴	最大査定依頼数	提携不動産会社	運営会社
いえカツLIFE 詳細を見る	売却方法で業者買取を選べる	最大6社	800社	株式会社 サムライ・アドウェイズ
おうちクラベル 詳細を見る	大手から地元密着まで様々な会社に依頼できる	最大15社	非公開	SREホールディングス株式会社
イエウール 詳細を見る	不動産会社一覧から各社の詳細を確認できる	最大6社	2,600社以上	株式会社Speee

いえカツLIFEは売却方法で業者買取を選べる

いえカツLIFEでは、仲介だけでなく「業者買取」も選択肢に含まれているため、事故物件のスピード売却につながる可能性があります。

いえカツLIFEで利用できる売却方法は、以下の3種類です。

心理的瑕疵がある物件は、市場に出しても買主が見つかりにくく、仲介売却には時間を要する場合が多いです。

業者買取は、再販を前提とした物件の調査やリフォームが得意な会社が直接買い取るため、取引をスムーズに進められます。

一括査定サイトを通じて買取で依頼する場合は、申し込み時に伝えるか不動産会社への相談が一般的です。

売却方法で業者買取を選べるのは、いえカツLIFEの魅力といえます。

いえカツLIFEの 基本情報	概要
運営会社	株式会社 サムライ・アドウェイズ
上場市場	東京証券取引所プライム市場：証券コード2489
住所	「本社」 〒160-0023 東京都新宿区西新宿5-1-1 住友不動産新宿ファーストタワー5F 「営業所」 〒110-0014 東京都台東区北上野1-9-12 住友不動産上野ビル2F
電話番号	03-6775-9800（代表）
営業時間	平日10：00～19：00 ※土曜・日曜・祝日のメールへの対応は翌営業日
査定費用	無料
事業内容	インターネット（PC）メディア開発・運営事業・広告代理業務

おうちクラベルは大手から地元密着まで様々な会社に依頼できる

おうちクラベルでは、大手企業だけでなく地域密着型の不動産会社にも査定依頼が可能なため、事故物件のニーズにも対応しやすくなります。

心理的瑕疵物件を買い取る意欲があるのは、大都市圏の大手ばかりとは限りません。

地元密着型の業者は、事故物件を再生して地域に供給するノウハウを蓄積している場合もあります。

そのため、大手に断られた物件でも地元企業から査定を受けることが可能です。

事故物件の買取を得意とする不動産会社を探したい際は、おうちクラベルで一括査定を検討しましょう。

おうちクラベルの 基本情報	概要
運営会社	SREホールディングス株式会社
上場市場	東証プライム市場（一部）「証券コード：2980」
住所	〒107-0052 東京都港区赤坂1丁目8-1 赤坂インターシティAIR 14階
営業時間	03-6274-6550
査定費用	無料
事業内容	AIクラウド＆コンサルティング事業 ライフ＆プロパティソリューション事業
登録免許番号	宅地建物取引業者免許　国土交通大臣（2）第9297号 金融商品取引業　関東財務局長（金商）第3179号 銀行代理業　関東財務局長（銀代）第418号

イエウールは不動産会社一覧から各社の詳細を確認できる

イエウールは、不動産会社一覧から各社の詳細を確認できます。

イエウールでは、提携している不動産会社の詳細なプロフィールを確認し、自分の事故物件にマッチする専門業者を探しやすい点が魅力です。

事故物件の売却は、企業の再販戦略やリフォーム・解体費用の考え方によって査定価格が変わります。

イエウールのように、不動産会社ごとの得意分野や実績を一覧で比較できると、心理的瑕疵を扱い慣れている業者への依頼が可能です。

詳細情報を照合しながら、自分の物件に合う会社を選びたい場合は、イエウールで一括査定を検討しましょう。

おうちクラベルの 基本情報	概要
運営会社	株式会社Speee
上場市場	東京証券取引所 スタンダード市場「証券コード：4499」
住所	〒106-0032 東京都港区六本木3-2-1 六本木グランドタワー35階、39階
査定費用	無料
事業内容	・DXコンサルティング ・レガシー産業DX ・金融DX

事故物件の買取相場は抱えている瑕疵によって変わる

事故物件の買取相場は、抱えている瑕疵によって変わります。

事故物件は、自殺・他殺・孤独死など状況はさまざまです。

買取相場は「物件が抱える心理的瑕疵」「発生後の経過年数」「立地条件」などによって、買い手側が受け止めるリスクが変わるため、価格も上下します。

下記の表は「心理的瑕疵」の種類による概算の価格変動イメージです。

実際の査定は個別事情で変わるため、参考程度にご覧ください。

瑕疵の種類	価格下落率の目安	備考
自殺・孤独死	約10～30%	時間の経過や再販状況で変動
他殺・事件性が強い	約30～50%	マイナスイメージが根強い
火災・事故による損壊	約20～40%	構造被害の有無で価格変動大

参考：国土交通省「不動産価格調査に関する資料」

事故物件の売却をおこなう上で重要なのは、瑕疵の内容を業者に正確に伝え、複数社の査定を比較することです。

そうすることで、納得できる価格での売却につなげられます。

事故物件の買取を業者に依頼する際の注意点

事故物件の買取を業者に依頼する際の注意点を解説します。

買取業者は、事故物件をそのままの状態で買取ってくれます。

ただ、買主は買取業者となるため、事故の詳細を正確に伝える必要があります。

事故の詳細を正確に伝えることで、後々のトラブルを回避することが可能です。

以下では、事故物件を買取業者に依頼する際の注意点をそれぞれ解説します。

事故の詳細を正確に伝える

事故物件の買取を業者に依頼する際は、事故の詳細を正確に伝えましょう。

心理的瑕疵物件は、告知義務を怠ると契約不適合責任を追及される可能性があるからです。

不動産ジャパンでは、契約締結後のトラブル事例集をまとめています。

当初は自分で住むつもりで分譲マンションを購入しましたが、急遽、転勤が決まり、未入居のまま、購入後数ヶ月で売却しました。売買契約では、瑕疵担保責任は負わない特約を結んでいましたが、数年後、買い主から、雨漏りが見つかったので、住宅品質確保法により、補修工事の実施を請求されました。
引用元：不動産ジャパン

事故物件を買取業者に依頼する場合は、買取業者が買主となります。

買取業者へ依頼する場合でも、事故の詳細を正確に伝えることで、後々のトラブルを回避可能です。

事故物件は現状のままで査定を受ける

買取業者へ依頼する際の事故物件は、現状のままで査定を受けましょう。

なぜなら、リフォームや清掃の前に、一度現状のまま査定を依頼すると適正な評価が得やすくなるからです。

事故物件では、特殊清掃や遺品整理など大掛かりな作業が必要な場合があります。

しかし、先に自己負担でリフォームしてしまうと、費用対効果が見合わない可能性もあるため注意が必要です。

事故物件を買取してもらう際は、まず現状を正確に見てもらい、業者と相談したほうが得策となります。

複数の業者に査定を依頼し比較検討する

事故物件を買取してもらう際は、複数の業者に査定を依頼し、比較検討しましょう。

なぜなら、1社だけの査定ではなく、複数業者に同時に見積もりを取ることで最適な売却価格を把握できるからです。

事故物件は、一般的な物件より価格設定に幅が生じやすく、業者ごとの再販戦略や資金力によって査定金額が変わります。

複数の査定結果を比較すれば、極端に高額・安価な査定のリスクを避けることが可能です。

適正価格を見極めるためには、複数社に査定を依頼し、それぞれの提示額や対応姿勢を比較検討することが不可欠です。

買取保証の有無を確認する

事故物件を買取業者に依頼する場合は、買取保証の有無を確認しましょう。

買取保証は、まず仲介で依頼して万が一売れなかった場合に、あらかじめ不動産会社と設定した金額で買取ってもらうサービスです。

事故物件を仲介で依頼する場合は、買い手が見つからない可能性もあります。

買取保証を提供する業者なら、期日までに買い手がつかなかった場合でも業者が買い取り、確実に手放すことが可能です。

保証制度の有無は業者選びの重要なポイントになります。

仲介で事故物件を依頼する際は、保証制度についても事前にチェックしておきましょう。

共有名義や相続の場合は必要書類を整えておく

共有名義や相続の場合は、必要書類を整えておきましょう。

共有名義の不動産を売却する場合は、名義人全員の同意と署名押印が必要です。

なお、相続時には、戸籍謄本や遺産分割協議書などを準備する必要があります。

これらの手続きに不備があった場合は、買取の契約そのものが成立しないこともあるため、事前に書類を整えておくとスムーズに売却できます。

法務局の「相続登記の必要書類一覧」では、書類の入手方法なども確認可能です。

事故物件の買取を円滑に手続きを進めるためには、事前に必要書類を整理し、不明点は士業や不動産会社に相談しましょう。

事故物件の買取に関するよくある質問

ここまでは、事故物件の買取業者に関する内容を解説してきました。

その他にも事故物件の買取に関して、疑問を抱いている方もいるかもしれません。

以下では、事故物件の買取に関するよくある質問を紹介します。

事故物件の買取を検討されている方は、質問の回答を参考にしてみてください。

事故物件はどんなケースが当てはまりますか？

事故物件は、主に自然死以外の死亡事故や、周辺住民が心理的抵抗を持つような事象が発生したケースが当てはまります。

事故物件の境界は、明確に法律で規定されているわけではありません。

ただし、宅地建物取引業法では心理的瑕疵の告知義務が課されるケースがあります。

国土交通省の「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」では、周辺の印象や売買・賃貸契約への影響を総合的に見て判断する必要があるとされています。

そのため、最終的には買主や仲介業者が不安を感じるかどうかがポイントです。

少しでも該当しそうと感じた場合は、事前に不動産会社へ相談しましょう。

事故物件の買取期間はどれくらい必要ですか？

事故物件の買取期間は、物件の状況や業者の査定方針によって異なるため、依頼先への確認が必要です。

買取期間は、最短で1週間程度、長いと数カ月かかるケースもあります。

なぜなら、相続手続きやリフォーム、清掃の有無によってスケジュールが変動するからです。

資金力のある業者やノウハウを持っている場合は、早い段階で買取を決定できる場合もあります。

事故物件を早期的に買取ってもらう場合は、事前に必要書類を揃え、即決できる資金力のある業者を探すことが大切です。

他社で断られた場合でも売却できますか？

事故物件の買取専門業者は、他社で断られた場合でも売却可能です。

事故物件に対応していない一般的な不動産会社は、リスクやブランドイメージを重視して買取を断る場合があります。

しかし、事故物件を専門に扱う業者は、再生ノウハウや独自の販売ルートを持っているため、積極的に買取ることがあります。

1社で断られても諦めず、事故物件専門の業者へ相談すれば、売却できる可能性が高まります。

売却後のトラブルは売主にも責任がありますか？

売却後のトラブルは、隠蔽が発覚すると損害賠償を請求される可能性があります。

そのため、心理的抵抗を感じる物件を売却する場合は、告知義務が必要です。

事故物件の場合は、一般の不動産売買とは異なり、告知義務や相続絡むケースがあります。

宅地建物取引業者が媒介を行う場合、売主・貸主に対し、過去に生じた人の死について、告知書等に記載を求めることで、通常の情報収集としての調査義務を果たしたものとする。
引用元：国土交通省｜宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン

買取専門業者は、告知義務に関する知識も持っているため、安心して売却を進めることが可能です。

事故物件を買取ってもらう際は、事前に業者や専門家のアドバイスを受け、必要な情報を正確に伝えることで売却後のリスク回避につながります。

まとめ

今回は、事故物件の買取業者について解説しました。

事故物件の買取は、経験豊富でサポート体制の整った業者を選び、正確な告知を行うことでスムーズに進められます。

心理的瑕疵物件は通常物件より価格交渉が難しく、法的リスクも高まります。

しかし、以下の対策を取ることで、不安を最小限に抑えられます。

事故物件の買取で納得のいく査定と契約内容を得るためには、信頼性の高い業者と慎重な比較検討を重ねることが大切です。