東京都の空き家を買取業者に依頼するべき理由を解説！

「東京の空き家を買取業者に依頼するべき理由を知りたい。」

「相続で引き継いだ家を処分したい。」

空き家の買取は、買取業者への依頼がおすすめです。

理由としては、買取完了するまでの期間が大幅に短縮されるため、空き家を長く抱え続けるリスクや維持費を削減できます。

さらに、買取業者への依頼は仲介手数料が発生せず、査定から契約までをスムーズに進めることが可能です。

仲介を通す場合と比べて、契約不適合責任などのトラブルが起こりにくく、仲介手数料も不要なため経済的負担を軽減できます。

これらのメリットから、空き家を処分したい方には不動産買取が最適といえるでしょう。

この記事では、東京の空き家買取業者と依頼するべき理由について解説します。

東京の空き家を買取業者に依頼するべき理由4つ

東京の空き家を買取業者に依頼するべき理由を4つ解説します。

近年、東京では空き家問題が深刻化しており、維持費・防犯リスク・税金負担に悩む所有者も増えています。

東京の空き家を早期に処分したい場合、買取業者へ依頼への依頼がおすすめです。

買取業者に依頼するべき理由は、主に下記4つが挙げられます。

空き家の買取依頼は、個人でおこなうことも可能です。

個人で依頼する際に欠陥などが見つかった場合は「契約不適合責任」となり、損害賠償や契約解除を請求される可能性があります。

ただ、買取業者では契約不適合責任を負う可能性がないため、売却後のトラブルを回避可能です。

下記では、東京の空き家を買取業者へ依頼するべき理由それぞれについて解説します。

契約不適合責任のリスクを防げる

空き家を不動産買取業者へ依頼することで、売主が負う契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）のリスクを大幅に軽減できます。

仲介で個人の買主に買取ってもらう場合は、買取後に見つかった雨漏りやシロアリ被害などの不具合について、「契約不適合責任」を追及される可能性があるからです。

一方で、買取専門業者や不動産会社はプロとして、建物の状態を十分に把握したうえで買取します。

買取業者との契約で「契約不適合責任」がある場合は、売主に対して大掛かりな修繕や損害賠償は求められません。

ただ、買取業者によって「契約不適合責任」の適用外の場合もあるため契約時は注意が必要です。

空き家の買取を業者へ依頼する際は、「契約不適合責任」の適用を確認して、売却後のリスクを回避しましょう。

不動産会社が直接買取するため仲介手数料が発生しない

買取での依頼は、不動産会社が直接買取するため、仲介手数料が発生しません。

仲介では、不動産会社はあくまで仲介役として、買主と売主を繋ぎます。

そのため、仲介で成約した場合は、不動産会社へ仲介手数料の支払いが必要です。

通常の仲介だと、仲介手数料は「売却価格 × 3% + 6万円（+消費税）」が目安です。

たとえば、1,500万円の成約なら約54万円ほどが手数料としてかかります。

一方、直接買取の場合は不動産会社が買主となるため、仲介手数料の支払いは必要ありません。

手早く売りたい方には、修繕費や維持管理費なども抑えられるため、直接買取の依頼がおすすめです。

早期現金化に対応している

不動産会社の買取サービスでは、早期現金化に対応しています。

なぜなら、買主との交渉や購入希望者の内覧対応が不要で短縮できるからです。

買取と仲介には、主に以下のメリット・デメリットがあります。

	買取	仲介
メリット	・短期間での現金化が可能 ・契約不適合責任のリスクが低い ・仲介手数料が不要	・売却価格を高く狙える ・広範囲の買主を募集できる ・売却活動のノウハウを活用できる
デメリット	・相場価格より低くなりやすい ・買取業者との価格交渉が難しい ・買取を断られる場合がある	・売却完了までに時間がかかる ・仲介手数料が発生する ・内覧や調整の手間が増える

買取での依頼は、売却価格が決まれば決済する流れになります。

ただ、買取業者は再販や転売リスクを考慮して価格を算出するため、相場価格より低くなる点がデメリットです。

空き家買取は、相場価格より低くなっても短期間で現金化したい方におすすめな選択肢といえます。

買取での依頼はリフォーム費用が不要になる場合がある

買取での依頼は、リフォーム費用が不要になる場合があります。

仲介で希望価格で依頼する場合は、個人の買主に対して物件をより魅力的に見せる必要があるため、内装リフォームや設備交換などが必要です。

しかし、買取では売主側で改装などをおこなわず、現状の状態で売却できるケースがあります。

買取業者は、再販用にリノベーション前提で買取ることが一般的です。

買取では、多少の傷みや汚れがあっても減額査定はあるものの、リフォーム不要でスピーディーに手放せます。

なお、買取業者に物件調査してもらう際は、売主自身も劣化の進み具合などを一緒に確認しましょう。

物件の不具合を確認しておくことで、どのような部分で減額査定されたのかが把握できます。

自身で納得のいく買取をおこなうためには、一緒にチェックしておくのが重要です。

東京で空き家買取もできる不動産一括査定サービス

東京エリアで空き家を売却する際は、一括査定サービスを利用することで、一度の入力で複数の不動産会社に査定依頼が可能です。

買取業者へ一社ずつ依頼する場合は、個人で個別に問い合わせする必要があります。

一括査定サービスでは、物件情報などを入力することで、買取不動産会社とのマッチングが可能です。

一括査定サービスは、査定依頼を申し込みした後は、不動産会社から連絡が届きます。

そのため、売主側から各社に問い合わせる手間を省ける点が魅力的です。

下記では、買取不動産会社とも提携している一括査定サービスを紹介します。

一括査定サービス	特徴	最大査定依頼可能数	提携会社数	運営会社
おうちクラベル 詳細はこちら	買取を得意とする不動産会社も登録されている	最大15社	非公開	SREホールディングス株式会社
RE-Guide (リガイド) 詳細はこちら	不動産「買取」に特化した一括査定サービス	最大10社	900社以上	株式会社ウェイブダッシュ
マンションナビ 詳細はこちら	日本最大級のビッグデータ2.9億件超を活用	最大9社	2,500社	マンションリサーチ株式会社
イエウール 詳細はこちら	クレームの多い企業は契約を解除している	最大6社	2,600社以上	株式会社Speee

一括査定サービスでは、仲介不動産会社と提携しているのが一般的です。

しかし、買取不動産会社と提携している場合もあるため、買取での査定依頼も受けられます。

おうちクラベルは買取を得意とする不動産会社も含まれている

おうちクラベルは、買取に積極的な不動産会社が多数登録しています。

そのため、空き家を売却して早期現金化したい人に、適した一括査定サービスです。

仲介だけでなく買取もできる不動産会社さんもいらっしゃいます。

さらに、ネットからの申し込みが簡単で、初めて査定依頼をする方でもスムーズに手続きが進められる点が魅力です。

買取を前提とした売却で、早期に空き家を手放したい場合は、おうちクラベルを利用して複数業者から査定を取ると比較検討がしやすくなるでしょう。

＼ 初めて査定依頼する方におすすめ ／

おうちクラベル	会社概要
運営会社	SREホールディングス株式会社
所在地	〒107-0052 東京都港区赤坂1丁目8-1 赤坂インターシティAIR 14階
事業内容	AIクラウド＆コンサルティング事業、ライフ＆プロパティソリューション事業
上場市場	東証プライム市場（一部）「証券コード：2980」
代表取締役 社長 兼 CEO	西山 和良
登録免許番号	宅地建物取引業者免許　国土交通大臣（2）第9297号 金融商品取引業　関東財務局長（金商）第3179号 銀行代理業　関東財務局長（銀代）第418号

RE-Guide(リガイド)は独自の審査に通過した不動産会社と提携している

リガイドは、独自基準を満たした不動産会社だけが登録されている一括査定サービスです。

リガイドでは、不動産会社の実績や信頼性を重視した審査が行われており、悪質な業者が紛れ込みにくい仕組みになっています。

そのため、空き家の買取価格や接客対応、契約手続きなどにおいて、一定のクオリティが保たれやすい点が特徴です。

リガイドは質の高い不動産会社とマッチングできる環境が整っているため、安心して空き家の買取査定を依頼できるサービスといえます。

＼ 提携不動産会社900社以上 ／

リガイド	会社概要
運営会社	株式会社ウェイブダッシュ
所在地	〒100-0013 東京都千代田区霞が関3-2-6 東京倶楽部ビルディング11F
事業内容	インターネットによるＥＣ・仲介サービスサイトの運営 インターネットによる比較・見積もりサービスサイトの運営 インターネットによる不動産・地域ポータルサイトの運営 上記に付随するその他サービスの提供
代表者	下山 一美
登録免許番号	電気通信事業　届出番号　A-28-15224 電気通信事業法　代理店届出番号　C1905692 東京都公安委員会許可第301002418310号

マンションナビは空き家でも「マンション」であれば売却・買取の査定に対応

マンションナビは、空き家でも「マンション」であれば売却・買取での査定が可能です。

加えて、マンションナビには2.9億件超の売買・賃貸事例データが集まっているため、正確な価格相場を確認できます。

マンションナビ公式サイトでは、売却と買取で悩んでいる質問について以下のように回答しています。

Q.売却と買取で悩んでいます。
A.通常、売却までに時間を要してもなるべく高く売りたい場合は「仲介」、価格よりもスピードを優先する場合には「買取」がおすすめです。マンションナビでは仲介・買取の両面から査定を行うことも可能です。お申し付けください。
引用元：マンションナビ｜よくある質問

買取は、価格よりすぐに空き家を手放したい方にとっておすすめの選択肢です。

マンションナビで空き家のマンションを買取で依頼する場合は、申し込み時に伝えましょう。

＼ マンションであれば売却・買取にも対応 ／

マンションナビ	会社概要
運営会社	マンションリサーチ株式会社
所在地	〒101-0053 東京都千代田区神田美土代町5-2 第2日成ビル5F
事業内容	不動産業者に対するコンサルティング業務 一般消費者へのメールマガジン、会員サイト、セミナー等による不動産関連情報の提供 売買・賃貸等の不動産取引における不動産業者と一般消費者とのマッチング業務 通信販売業務及びそのコンサルティング業務 上記各号に付随する一切の業務
代表取締役社長	山田 力

イエウールは空き家物件も対象として受付している

イエウールは、空き家物件も対象として受付しています。

イエウールは、大手に加えて地元密着型の不動産会社と提携しているため、東京エリアの空き家査定を受けることが可能です。

また、クレームの多い企業はイエウールから契約を解除できます。

イエウールは、厳選した2,600社以上の優良不動産会社と提携しているため、安心して利用できる一括査定サービスです。

＼ 大手・地元密着型の不動産会社と提携 ／

イエウール	会社概要
運営会社	株式会社Speee
所在地	〒106-0032 東京都港区六本木3-2-1 六本木グランドタワー35階、39階
事業内容	・DXコンサルティング ・レガシー産業DX ・金融DX
上場市場	東京証券取引所 スタンダード市場 証券コード：4499
代表取締役CEO	大塚 英樹

東京の空き家を買取で依頼する際の注意点

東京の空き家を買取で依頼する際の注意点を解説します。

空き家を買取で依頼する前の注意点は、以下の通りです。

東京の空き家を買取業者に依頼する前に、事前の権利関係や物件の現状を明確に把握しておくことで、スムーズかつトラブルのない売却が可能になります。

たとえば、権利関係が整理されていないと名義変更や相続手続きなどで時間がかかり、買取価格にも悪影響が及ぶことがあります。

早期売却を希望する場合は、権利関係の整理や空き家の現状を明確に伝えることで、買取業者もスムーズに対応可能です。

不動産登記簿の権利関係を整理しておく

売主名義や相続登記など、登記簿の権利関係を整理しておくことで、買取取引をスムーズに進めることが可能です。

登記内容と実際の所有者が合致しない場合、買取業者は契約リスクを回避するために手続きを保留する場合があります。

登記情報の確認は「登記情報提供サービス」でインターネットを使用してパソコン等で確認可能です。

ただ、登記情報提供サービスは有料となっており、不動産登記情報は以下の料金が発生します。

提供される情報の名称	内容	利用料金※1
不動産登記情報※2	全部事項	331円（330円）
	所有者事項	141円（140円）
	地図	361円（360円）
	図面 ・土地所在図／地積測量図 ・地役権図面 ・建物図面／各階平面図	361円（360円

参照元：登記情報提供サービス｜利用料金

特に相続物件や共有名義が絡む空き家の場合、必要な名義変更や相続人全員の同意が得られていないと売却に進めません。

事前に登記情報を確認・修正しておくことで、査定から契約までの流れをスムーズに進められます。

空き家の現状を伝えるための準備をしておく

買取業者へ依頼する場合は、空き家の現状を伝えるための準備をしておきましょう。

空き家は長期間放置されていた分、雨漏り・シロアリ被害・カビなど、目に見えない不具合が発生している可能性があります。

事前に確認していない場合は、契約後に不具合が発覚し、契約不適合責任を追及されるリスクがあります。

建物の問題点を業者にしっかり共有することで、適切な査定や補修プランを立てることが可能です。

ただ、自身で空き家の調査をできる範囲は限られる場合があります。

自身で調査できる範囲内は、現状として買取業者へ伝えましょう。

自身で調査した内容を伝えることで、査定や交渉の段階で不要な混乱を避けられ、売主・買取業者双方にとって安心できる取引につながります。

東京エリアの不動産取引事例

東京エリアの不動産取引事例を紹介します。

以下は、国土交通省の「土地総合情報システム」や「公示地価」、および関連する公的資料（※1～※5 参照）に公表されている不動産取引事例を参考にまとめたデータです。

所在地（区）	取引価格	土地平米数	土地形状	延床面積	建築年	構造	参考資料
港区	1億2,000万円	100㎡	長方形（整形地）	150㎡	1995年	RC造（鉄筋）	※1, ※3, ※4
杉並区	6,500万円	120㎡	不整形地	90㎡	1980年	木造	※1, ※2, ※4, ※5
足立区	3,800万円	80㎡	長方形（整形地）	80㎡	1972年	木造	※1, ※3, ※5

上記データは、実際の取引の一例をベースとしたサンプルです。

正確な所在や詳細情報は公表されていない場合もあるため、あくまで参考とお考えください。

まとめ

今回は、東京の空き家買取業者について解説しました。

結論、買取での空き家売却は契約不適合責任のリスク回避や、早期現金化が可能です。

また、買取業者は再販目的で買取ってくれるため、売主側でリノベーションなどをおこなわずに売却できます。

仲介で売却する場合は、リノベーションや改装をおこない、購入希望者を見つけやすくする工夫が必要です。

費用を抑えて早期現金化できる点は、買取業者の魅力といえます。

東京の空き家を買取業者へ依頼する場合は、依頼するべき理由や注意点を把握したうえで、利用を検討しましょう。